濟(jì)南新房房價(jià)連漲21個(gè)月后首次出現(xiàn)停漲,二手房也在連漲了15個(gè)月后首次出現(xiàn)了環(huán)比0.1%的下跌。種種反應(yīng)是何信號(hào)?房價(jià)將現(xiàn)拐點(diǎn)嗎?這對(duì)未來市場(chǎng)有何影響?
本報(bào)記者 喻雯
樓盤>> “兩天售樓處沒一個(gè)客戶”
“連著兩天了,售樓處沒有一個(gè)客戶過來。來電量也明顯少了。”18日,省城中部一樓盤負(fù)責(zé)人嘆了口氣,去年同期,多的時(shí)候一天的銷售額就能到二三百萬元。如此大的落差讓他們有些慌了:購房者觀望情緒加重,房子越來越難賣,他們想著推出一些特價(jià)房來積攢些人氣。
4月底,濟(jì)南海亮院里樓盤二期均價(jià)下降七八百元的消息引發(fā)一期業(yè)主強(qiáng)烈不滿,自此之后,雖然沒有樓盤明確說要降價(jià),但是市場(chǎng)上的各種特價(jià)房多了起來,開發(fā)商的打折促銷力度也在加大,分期付首付、房子“以舊換新”等形式也重出江湖。
“開發(fā)商現(xiàn)在有些坐不住了,想盡一切辦法刺激成交。”濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江坦言,從新房來看,來電來訪量明顯減少,客戶的成交周期明顯加長,由此帶來的也是新房的成交難。
據(jù)悉,除了特價(jià)房等傳統(tǒng)方式外,省城東部一樓盤為搶奪有限客戶,打出學(xué)區(qū)房的概念,與北師大教培中心簽約打造九年一貫制教育學(xué)校,改善客戶的房子品質(zhì),刺激作用比較明顯。
專家>> 房價(jià)拐點(diǎn)還需反應(yīng)過程
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前濟(jì)南的庫存量在1.5萬套左右,消化周期在3.6個(gè)月,庫存壓力不是很大。“雖然市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重,但房價(jià)下降的拐點(diǎn)還需要一個(gè)反應(yīng)的過程。”朱江分析,目前雖然很難成交,但是還沒出現(xiàn)“成交凍結(jié)”,開發(fā)商只要能撐住,不會(huì)輕易降價(jià)。目前從購房者來看,對(duì)市場(chǎng)下行的預(yù)期已經(jīng)形成,從目前濟(jì)南區(qū)域分布來看,西客站片區(qū)由于供應(yīng)量較大,目前沒有過硬的產(chǎn)業(yè)支撐及人口聚集能力,未來房價(jià)下行的趨勢(shì)較為明顯。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,當(dāng)前樓市雙方正處于博弈期,房價(jià)出現(xiàn)停漲意味著濟(jì)南樓市價(jià)格進(jìn)一步走向穩(wěn)定,但從博弈的雙方來看,顯然對(duì)購房者一方更有利。考慮到統(tǒng)計(jì)本身的原因,未來走勢(shì)究竟如何,還有待于進(jìn)一步觀察。“預(yù)期對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)有著至為關(guān)鍵的作用,與此同時(shí),開發(fā)商方面對(duì)市場(chǎng)的看空預(yù)期將進(jìn)一步加強(qiáng)。下一步市場(chǎng)將進(jìn)入弱成交周期。”