日前，新華網記者獲悉，濟南住房保障和房產管理局發布存量房交易市場規范監管優化服務的實施意見(征求意見稿)，進一步加強對濟南二手房交易市場的監管。根據實施意見內容，中介機構成為監管的重點區域，日后，中介對外發布房源信息需先行核驗，確定房源真實后，方可發布。

　　今年，濟南不少市民在選購二手房時，經常遇到“假房源”現象，中介機構常在網上掛出一些看似誘人的房源，吸引到潛在購房者后借機向他們兜售其他房源，給購房者帶來極大不便。針對這一亂象，濟南市住房保障和房產管理局提出以下實施意見，中介機構在居間或代理存量房買賣時，發布的房源信息需通過存量房網上交易系統進行房屋信息核驗，取得驗證編碼后，方可對外發布。

　　除此之外，實施意見稿還提到要全面推行存量房買賣網上管理工作。達成買賣意向的房屋，中介機構應通過網上交易系統實施合同網上簽約和備案。自行成交的，交易雙方可到房屋登記機構辦理存量房網簽和備案。房屋交易當事人辦理納稅、貸款時，應提交經備案的存量房買賣合同。

　　記者了解到，房產經紀服務行為也被納入到存量房交易監管中，濟南會從三個方面對其進行規范。一是，明確哪類房產經紀機構可以開展房產經紀服務?房地產經紀機構依法取得營業執照，且執業資格的房地產經紀人達到規定要求后，方可開展房地產經紀服務;二是，哪類企業可以獲得網上簽約資格?達到《濟南房地產經紀機構存量房網上簽約管理暫行規定》要求的房產經濟公司，可獲得網上簽約資格。三是，哪類人可以從事房產經紀活動?房地產經紀人員在取得職業資格并注冊后，方可從事房地產經紀活動。

　　在存量房買賣交易過程中，房地產經紀機構要使用由市工商行政管理局、市住房保障管理局監制的《濟南市房地產經紀服務合同》、《濟南市存量房買賣合同》示范文本，房產經濟機構不得隨意在合同文本中增加委托人責任條款和經紀機構免責條款。

　　根據實施意見，濟南住房保障管理局還將建立存量房交易資金監管平臺，開設存量房交易資金監管專用賬戶，全額免費監管除直系親屬間交易以外的存量房交易資金。涉及出售人需使用交易資金用于解除抵押或買受人需辦理購房貸款的，可以由依法設立的住房置業擔保機構提供擔保服務。房地產經紀機構和人員不得經手存量房交易資金。

　　對群眾、媒體反映的存量房交易違法違規行為，市住房保障、公安、工商、價格、城管行政執法等多個部門形成聯動，建立存量房交易監管綜合執法服務機制。據了解，住房保障管理部門具體負責存量房交易行為的管理、房產市場信息系統建設，加強房地產經紀行業業務管理，規范房源信息發布，維護存量房交易安全。公安部門負責查處交易當事人偽造交易證明文件等違規行為，提供房屋限購所需的交易當事人身份信息。工商部門負責存量房交易及經紀服務合同、房源廣告監督管理，取締非法房地產經紀機構，規范和維護房地產經紀市場經營秩序。價格主管部門依法規范房地產經紀服務收費行為;查處房地產經紀行業價格與收費違法行為。城管行政執法部門負責房地產經紀管理有關法律、法規和規章規定的行政處罰工作。人社、民政、稅務三部門負責提供房屋限購所需的交易當事人社保、婚姻、納稅等信息，為房屋限購網上聯合審核提供條件。人民銀行負責協調商業銀行為開展存量房交易資金監管業務提供便利。(記者 王虔)