救南沙樓市，不應(yīng)該把希望全部放在政策方面，開發(fā)商更應(yīng)采取行動積極自救，給買家更多切切實實的優(yōu)惠。尤其是那些沒有太多稀缺資源優(yōu)勢的樓盤，退一步便能海闊天空。
本周，“南沙將放開限購”成為市場熱議的話題。但消息傳出次日，廣州市房管局即澄清：“沒聽說南沙要放開限購。”
從目前的情況來看，南沙全面取消限購的可能性的確不大。不取消限購，還有什么辦法救南沙樓市？正如合富輝煌首席分析師黎文江所言，救南沙，寄望于取消限購，倒不如寄望于取消“穗六條”。因為“穗六條”屬于地方政策，廣州有更大的自行調(diào)整余地。實際上，去年11月份出臺的“穗六條”，對南沙的殺傷力遠大于其他區(qū)域。據(jù)不少南沙樓盤的開發(fā)商介紹，去年在南沙買樓的客戶當中，外地戶籍買家占一半甚至以上，以前“居住滿一年”的條件可以通過補交社保實現(xiàn)，但“穗六條”實施后，“居住滿三年”的條件卻擋住了很多外地買家。
其實，要救南沙樓市，還有更多可作為之處。南沙申報自貿(mào)區(qū)雖然暫未獲批，但由于南沙對廣州乃至整個廣東的意義都非同尋常，仍有修改條款重新申報的希望。退一步來講，即使沒有自貿(mào)區(qū)的利好，國家級新區(qū)、南沙新區(qū)等規(guī)劃利好依然存在，盡快落實這些已經(jīng)獲批的利好，筑巢引鳳，不但適用于招商引資，也適用于樓市。本周二，廣州市發(fā)改委公布，南沙新區(qū)明珠灣起步區(qū)融資和開發(fā)建設(shè)方案將以創(chuàng)新模式推進，便是一個很有意義的嘗試。
“從來就沒有什么救世主”，救南沙樓市，不應(yīng)該把希望全部放在政策方面，開發(fā)商更應(yīng)采取行動積極自救，給買家更多切切實實的優(yōu)惠。兩年前，南沙一手住宅均價還是“6字頭”，開發(fā)商同樣有錢賺，雖然世易時移，開發(fā)商的成本遠遠高于兩年前，但就不少南沙樓盤而言，仍有一定的讓利空間，尤其是那些沒有太多稀缺資源優(yōu)勢的樓盤，退一步便能海闊天空。(執(zhí)筆/梁棟賢)