解放南路的部分鞋城商戶要搬遷。
孚通街內“住改倉”限期12月5日搬離 鞋業商家該整體搬遷還是就近轉移？
專家研究預測，預計未來五至十五年內，中心城區荔灣、越秀、天河、海珠有40%左右的專業市場將要關閉或外遷，30%左右的專業市場將可能轉營為專業店、超市、百貨或其他業態，另有30%左右的專業市場將要完善、改造或升級。那么，這些專業市場將如何轉型升級？
解放南商圈周邊的住改倉清理動真格了！記者昨日獲悉，繼一個月前絨線街、象牙街一帶全部倉庫整頓后，光塔街馬鞍北社區消防安全整治工作辦公室于前日貼出公告，限期馬鞍北社區孚通街內的“住改倉”承租戶與屋主在2014年12月5日前自行清空搬離，否則依法查封。記者走訪解放南商圈了解到，當下鞋城周邊已經沒有好的倉庫，倉庫價格甚至比檔口還貴，商家面臨整體搬遷還是就近轉移的抉擇。業內則呼吁整體搬遷，讓廣州市唯一的自主品牌孵化市場延續“香火”。
新動態：
孚通街12月5日起禁住改倉
起義路孚通街居民密集，住改倉問題嚴重，由建業大廈開始，到一德路火災給這一帶敲響了警鐘。與建業大廈沒有住人不同，孚通街好多居民樓的一樓住改倉堆滿鞋，因此住改倉問題引起周邊街坊強烈關注。昨日，一則“姍姍來遲”的告示的流傳，讓街坊看到了住改倉清理動真格的風向標。
記者從這份落款為光塔街馬鞍北社區消防安全整治工作辦公室11月24日發出的公告中看見，“住改倉”存在嚴重的消防安全隱患，依據《中華人民共和國消防法》、《越秀區人民政府關于開展生產儲存經營場所消防安全專項整治工作的通告》，在馬鞍北社區孚通街各出入口安排人員24小時值守實施圍蔽管理，請馬鞍北社區孚通街內的“住改倉”承租戶與屋主限期在2014年12月5日前自行清空搬離，12月6日凌晨零時起，嚴禁馬鞍北社區孚通街內“住改倉”的貨物進出，并由執法部門對違規“住改倉”依法查封。
記者了解到，這是繼馬路對面絨線街、象牙街一帶全部倉庫整頓后，越秀區又一個進行整頓的社區。
新情況：
解放南部分倉庫比檔口還貴
面對即將搬遷的結果，記者昨日走訪了該商圈，有商戶稱面臨何去何從的抉擇，這一決定可能影響今后的生意，讓人舉棋不定，“現在生意又淡，新倉庫難找。”原來早在一個月前，在解放南商圈周邊已經沒有好的倉庫，現在部分倉庫價格甚至比檔口還貴。
而“解放南鞋業商圈”主要由大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋城和大都市鞋城組成。經過幾十年的市場培育，這一商圈聚集近5000戶商家從事鞋業現貨批發貿易。經過30多年的歷史沉淀，在商業氛圍聚集效應的帶動下，吸引了全國乃至全世界的采購商前往采購，是廣州市唯一以經營自主品牌為主的鞋業專業市場。
當下，政府部門以消防不合格為由清理住改倉，讓失去倉庫的商家難再從事鞋子現貨批發生意，受訪商家稱“現在都是一手交錢、一手交貨，沒有倉庫造成經營不方便，不知道搬到什么地方去。”記者了解到，以一德路海中寶大樓為例，其4、5樓倉庫20~30平方米，租金2000~3000元/月；若搬遷至郊區，如增槎路一帶，雖然租金可能降低一半，但是每次拿貨耗時且耗錢，商家們寧愿租貴的、近的，也不愿意租遠的便宜的。
效應：臨建市場難改搬遷命運
在沒有倉庫的情況下，解放南眾多的商家何去何從？記者昨日到解放南鞋城，看見該市場管理處樓下公告欄中也貼出了整改通知書，要求該市場各檔口自備滅火器、禁止所有檔口使用電爐煮水以及外接電源插座等。若該市場檔口堵塞和擺放貨物、鞋板在消防通道以及超出商鋪紅線范圍，將沒收貨物。而管理方工作人員則向記者強調，該市場暫時沒有搬遷計劃。
而大都市鞋城則早已經確定了搬遷時間表，記者昨日在現場看見，大都市鞋城作為臨時建筑，明確明年底搬遷，鞋城號召商家整體搬遷至外地。管理方貼出的公告顯示，大都市鞋城新場坐擁16萬平方米，離大都市鞋城只需15分鐘路程，但地址尚未公布。
在海珠廣場旁，又有一個新的專業市場即將開業，記者在萬藝市場看見，其目前正裝修，商家稱可能下月開業。管理方工作人員向記者稱其消防合格，但是其倉庫問題依然得靠周邊解決。
“解放南鞋業商圈”兩家鞋業商會調研指出，由于該商圈基本上是臨街商鋪，其經營場地均由住改商或閑置地塊臨建而成。該商圈經過多年的高速發展，如今這些以住改商、臨建為主體的市場已無法升級改造。同時，由于住改倉存在消防隱患，以解放南鞋業商圈每年5億雙鞋的交易量計算，周邊有100多個“建業大廈”存在消防隱患，整體搬遷是上策，希望能延續廣州市唯一的自主品牌孵化的市場。
他山之石：
搬遷有個三五載陣痛
記者了解到，目前已經有很多解放南商戶在西灣路財富天地交了3萬元誠意金，計劃下月準備入駐。不過當大都市新鞋城、萬藝等市場出現后，有的商家也出現動搖。商家表示最為看重的是整體搬遷，希望這樣能延續市場命脈。記者梳理了廣州近年來專業市場的搬遷史發現，廣州少有專業市場能平安過渡，甚至有部分因此死掉了，如黃埔玩具城就未能吸引一德路的精品玩具市場。
而成功的整體搬遷的市場也往往經歷三五載的陣痛期，如廣州魚市場，搬遷后差點失去了冰鮮魚市場的龍頭招牌。但是搬遷是大勢所趨，如江南果菜批發市場從東風西搬遷至增槎路，20年后已經成為全國最大蔬果交易市場。 文/ 廣州日報記者劉幸 圖/ 廣州日報記者顧展旭