房屋是大件的特殊商品，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶不可能拿磚頭到房管局交易，故此房產(chǎn)證就成了房屋交易最關(guān)鍵的憑證。最近讀者李先生向本報(bào)專欄郵箱(fdc@gzdaily)發(fā)來(lái)郵件，他遇到一個(gè)難題——業(yè)主說(shuō)房產(chǎn)證不見(jiàn)了，這該如何是好？碰巧的是，記者的朋友周先生在買學(xué)位房的時(shí)候也碰到李先生的問(wèn)題，他最終也解決了有關(guān)問(wèn)題。記者把周先生的個(gè)案與匯瀚公司梁小姐的專業(yè)意見(jiàn)一并列出，過(guò)來(lái)人的親身經(jīng)歷及專家意見(jiàn)應(yīng)該可以給李先生提供有用的參考。

　　案例一：李先生最近看中了一套二手房，當(dāng)談價(jià)錢時(shí)，賣方說(shuō)自己的房產(chǎn)證找不到了。他說(shuō)要補(bǔ)辦，我上網(wǎng)查了，補(bǔ)辦要一兩個(gè)月才能拿到房產(chǎn)證。中介說(shuō)，可以先查冊(cè)，證明他是不是業(yè)主，如果是可以先下定，然后找按揭公司連按揭一起辦。在這筆二手房交易中，我該如何確保自己的權(quán)益？

　　案例二：周先生去年6月買小北路一個(gè)學(xué)位房，要到年底才真正辦妥過(guò)戶手續(xù)，原因跟李先生的問(wèn)題一樣，業(yè)主的房產(chǎn)證不見(jiàn)了。由于我非常想買一個(gè)小北路小學(xué)的學(xué)位房，那個(gè)房子帶名校學(xué)位，且面積才50多平方米，完全符合我的置業(yè)預(yù)算，我考慮再三后決定下定買下這個(gè)房屋。當(dāng)時(shí)促成交易的中介幫我設(shè)計(jì)了兩個(gè)“安全氣囊”：一是簽約前先查冊(cè)，核實(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)情況；二是我下定兩萬(wàn)元，合同違約條款規(guī)定：若業(yè)主不能辦下房產(chǎn)證而致使交易取消，業(yè)主需要賠償3倍定金。后來(lái)，業(yè)主也順利地重新辦理了房產(chǎn)證，聽(tīng)中介說(shuō)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證還弄了加急，一天就出來(lái)了。

　　匯瀚按揭梁小姐：查冊(cè)只可證實(shí)查冊(cè)一刻的產(chǎn)權(quán)情況，它并非萬(wàn)能的證明。比如說(shuō)，有的房東惡意詐騙，利用房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶至歸檔之間的時(shí)間差而進(jìn)行“一屋二賣”，只要之前的過(guò)戶交易未歸檔，查冊(cè)表顯示賣方依然是房屋的合法業(yè)主。房產(chǎn)證遺失，重新補(bǔ)發(fā)新證的時(shí)間不可能是一天，除非是“走后門”。若房產(chǎn)證正在做抵押，業(yè)主必須取得銀行的證明才可到房管局申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，銀行辦事有快慢，時(shí)間很難說(shuō)。若房產(chǎn)證無(wú)抵押，業(yè)主也要按照房管局的規(guī)定在指定媒體上刊登遺失聲明，在30天內(nèi)無(wú)任何產(chǎn)權(quán)異議才可以辦理補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)的新證歸檔也需要一定時(shí)間。

　　周先生簽約到過(guò)戶歷時(shí)半年，估計(jì)是按照正常手續(xù)來(lái)補(bǔ)發(fā)新證再交易的，不可能一天就可補(bǔ)發(fā)新證。經(jīng)紀(jì)幫周先生設(shè)計(jì)的“安全氣囊”有一定效用，尤其是違約金定高一點(diǎn)，可以對(duì)業(yè)主產(chǎn)生壓力。若李先生對(duì)那個(gè)房屋情有獨(dú)鐘，非此房不買，他也可仿效周先生的做法，擬定類似的合同條款，以確保本人的利益。對(duì)于一般購(gòu)房者，我們還是建議持證交易最穩(wěn)妥，以免旁生枝節(jié)。

　　至于按揭公司一起辦按揭，銀行沒(méi)有審核過(guò)業(yè)主房產(chǎn)證，絕不會(huì)輕易辦理按揭的，這個(gè)可能是中介促成交易的說(shuō)辭而已。 (李鳳荷)