本月14日國家出臺新政：貸款購買第2套住房，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。通知指出,商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第3套及以上住房貸款。 記者走訪中了解到，新政策已經(jīng)在逐步落實(shí)，對業(yè)主和購房者已經(jīng)帶來影響，東莞房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，改善型購房者影響最大，建議首次購房者可考慮現(xiàn)在出手。 專家觀點(diǎn)： ●六七月降價(jià)趨勢更明顯 ●買二套房利息負(fù)擔(dān)更重 ●如需放盤最好盡早出手 算一算 買二套房，要多花多少？ 金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳分析說，新政將導(dǎo)致二套買家的利息支付負(fù)擔(dān)加重。 例如，50萬元貸款15年期貸款，利率若下浮15%，月供則為3966.5元，支付利息總額為214013元，若利率上浮10%，則月供為4365元，支付利息總額285680元，實(shí)際月供增加399元，若按期供完，相當(dāng)于房價(jià)上漲28.6%。 議價(jià)空間有所增大 對于新政，金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳表示，政策對二手房交易的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，客戶觀望情緒加重，估計(jì)在五一節(jié)會有所體現(xiàn)， 6、7月份下降態(tài)勢可能比較明顯。由于東莞房價(jià)是由自住需求及改善需求推高的，業(yè)主在房價(jià)下行時(shí)考慮出手的意愿不強(qiáng)，不急買必將延緩房價(jià)的下滑，相應(yīng)的一手樓市近期會有大動作，一手樓的降價(jià)會帶動二手樓價(jià)的下降。所以羅鳳建議說：“近期將會是購房者特別是首次購房者出手的最佳時(shí)機(jī)。如果有心出手的業(yè)主則宜早不宜遲，如果價(jià)格合理，盡早出手則是明智的選擇。” 對于未來政策的預(yù)期，羅鳳表示，如果政策的出臺沒有達(dá)到抑制房價(jià)過快上漲及打擊炒房和投機(jī)性購房的目的，住宅消費(fèi)和物業(yè)稅或加速出臺。 合富置業(yè)專業(yè)人士表示，東莞市第一季度二手房成交當(dāng)中，約有六成為首次置業(yè)者，當(dāng)中約57%的首次置業(yè)者會選90平方米以下的中小戶型物業(yè)。受政策影響不大的剛性需求首次置業(yè)者，若有價(jià)錢合適的盤源就會購入。目前放盤量暫未有明顯變化，而業(yè)主的心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，議價(jià)空間較之前有所增大。 小投資客放棄購房念頭 陳女士在東莞工作但家在廣州，此前，已經(jīng)在廣州貸款購有一套商品房。2009年至今，陳女士發(fā)現(xiàn)，東莞的新盤盡管價(jià)格上漲很厲害，但二手房價(jià)格的漲幅相對不高，于是，手上有10萬元閑錢的陳女士打算買一套小房投資。 今年3月份，陳女士開始看盤，中信新天地、石竹新花園、怡豐都市、博客公寓她都有關(guān)注。 當(dāng)她計(jì)算著現(xiàn)在出手是否劃算的時(shí)候，購房新政出臺：二套房首付五成以上，利率不低于1.1倍。陳女士算了一下，“若買石竹新花園的17萬元的房子，首付五成夠，但1.1倍的利率加上購房的系列費(fèi)用使得出租無利可圖，20多萬元的房子更不用考慮，不夠首付。”陳女士笑稱，周圍有一些本打算投資的朋友也放棄了，打算先觀望。 改善型購房者受影響 世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛告訴記者，國家出臺對房產(chǎn)打壓的政策對東莞二手房產(chǎn)市場的影響不會太大，因?yàn)闁|莞的二手房成交歷來以自住型和改善型需求為基礎(chǔ),新政最多也就導(dǎo)致買家多付一成的首期。當(dāng)然,新政對投資型買家肯定有抑制作用,所以成交量估計(jì)會下滑1/3,房價(jià)上漲趨勢也會受到遏制。 合富置業(yè)專業(yè)人士表示，從以往的規(guī)律來看，政策從發(fā)布、細(xì)則實(shí)施到市場實(shí)際消化信息還需要一段時(shí)間，進(jìn)一步的市場反應(yīng)預(yù)計(jì)到“五一”后才能顯現(xiàn)。 啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶認(rèn)為，政策出臺后短期內(nèi)會減少二手房交易量，還會增加大眾觀望情緒，同時(shí)令購房者成本增加。 金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳也認(rèn)為，“國十條”在貸款成數(shù)方面的規(guī)定已經(jīng)對包括首次置業(yè)者在內(nèi)的半數(shù)以上二手房客戶帶來影響，已簽合同的將可能會因首期款無法補(bǔ)足導(dǎo)致合同無法履行的現(xiàn)象。加上利息的提高等因素，將會導(dǎo)致包括改善型在內(nèi)的相當(dāng)比例二套房客戶拒之門外。(趙碧瑩、于夢江)