“租普通公寓要擔(dān)心續(xù)約問(wèn)題，經(jīng)常住一年就要搬家，租酒店式公寓就不會(huì)被別人‘趕走’，也不用像買房需要首付，可以把錢省下來(lái)做其他投資。”
“我還是會(huì)選擇買房子，畢竟給自己買個(gè)‘家’還是有必要的，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，但買房也還是一種不錯(cuò)的投資方式。”
有人覺(jué)得買房子太貴，不但要付首付，還要每個(gè)月還貸，與其被一套房子套住，不如租酒店式公寓，省心、省力……那到底是買房投資，還是租房投資呢?
租房派：長(zhǎng)租酒店省下首付作投資
“還是租酒店式公寓好，什么都配套了，比較方便。”陳小姐在美國(guó)留學(xué)后就留在美國(guó)工作，剛剛被公司派到上海來(lái)工作，最近一直在找房子，在陸家嘴附近看了一圈后，陳小姐決定長(zhǎng)租距離陸家嘴10分鐘車程的一家酒店式公寓。“酒店里配套很齊全，冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等，還有廚房，偶爾可以做做飯。”
陳小姐租住的酒店式公寓的房租是13000元左右，每年13萬(wàn)元左右。是復(fù)式的，面積大概70平方米，下面是客廳和書(shū)房，上層是臥室。“我要在上海工作5年左右，本來(lái)想租一間普通公寓，那樣的話可以便宜點(diǎn)，但房東不肯簽5年的約，只能一年一簽，這樣萬(wàn)一住了一段時(shí)間后還要再找房子搬家就比較麻煩。租住酒店式公寓雖然貴一點(diǎn)，但是穩(wěn)定，不會(huì)被人‘趕走’。我每個(gè)月都有住房補(bǔ)貼，和房租差不多。”
“我也有同事在上海買房子，然后用住房補(bǔ)貼還貸款。我也考慮過(guò)這樣，但是這樣要拿出一筆不小的首付，還要折騰裝修、添置家具，也是一項(xiàng)不小的工程，而且我也不是一直留在上海工作，還是租住公寓比較方便。首付的錢我可以拿來(lái)做別的投資。”
買房派：買房自住不用擔(dān)心房?jī)r(jià)漲
童先生最近準(zhǔn)備買房，看中陳小姐租住酒店式公寓附近一套70多平方米的房子，總價(jià)250萬(wàn)元。童先生現(xiàn)有80萬(wàn)左右的存款可用作首付，他準(zhǔn)備首付3成，即75萬(wàn)元，貸款175萬(wàn)元，貸20年購(gòu)房。對(duì)于長(zhǎng)期租房，童先生表示不會(huì)這樣做。
“租房住不像是自己的家，如果要結(jié)婚的話，不可能一直租房子住。”童先生表示，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)較高，買房子要首付，還要還貸，但這也是一種投資，租住酒店式公寓是純消費(fèi)。如果房?jī)r(jià)上漲的話，買房子的支出是不會(huì)變的。如果是租房的話，還要承擔(dān)租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。“至于首付，如果自己做投資的話，現(xiàn)在股市行情這么差，銀行利息或理財(cái)產(chǎn)品的收益又不高，買房子自住，我認(rèn)為也可以算是投資。”
拋開(kāi)首付兩者月開(kāi)銷差不多
記者根據(jù)陳小姐和童先生的情況算了一筆賬，結(jié)果租住酒店式公寓和買房在月開(kāi)銷方面相差不多。陳小姐租住的酒店式公寓每月開(kāi)銷比較簡(jiǎn)單，70平方米左右的公寓，每個(gè)月租金13000元左右。
童先生250萬(wàn)元的房子，首付75萬(wàn)元，貸款175萬(wàn)元，期限20年，還款方式等額本息。童先生是首套房，銀行同意給其9折利率，計(jì)算按揭20年每月的月供將達(dá)到12432元。除此之外，童先生還要每月自己繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用也需要幾百元，每個(gè)月費(fèi)用在13000元左右。20年貸款的還款總額為2983624元加上首付額75萬(wàn)元，加上5萬(wàn)多元的稅費(fèi)，童先生購(gòu)房的總支出379萬(wàn)元。
379萬(wàn)元的購(gòu)房款，按照現(xiàn)在的租金，可以租住陳小姐住的酒店式公寓24年。
兩種方式適合不同的人群
租酒店式公寓和買房每月支出相差不多，那么到底是租還是買呢?記者咨詢了銀行理財(cái)師，其表示買房還是租住，適合不同的人群。
租住酒店式公寓還可以享受到許多服務(wù)和便利，比較適合將來(lái)可能會(huì)離開(kāi)上海的人，像陳小姐，她被派駐上海5年，5年后她就會(huì)離開(kāi)上海，她如果現(xiàn)在買房，將來(lái)還需要把房產(chǎn)賣出套現(xiàn)。此外，租住酒店式公寓省下的高額首付，如果有穩(wěn)定可行的投資渠道，收益不一定低于房產(chǎn)增幅。