購前馬虎隨意 到手鬧心事多
近日，記者走訪大連市多家二手房中介公司了解到，二手房買賣，除了房屋本身的質(zhì)量要把關(guān)以外，購房者還應(yīng)注意一些細(xì)節(jié)問題，以免買房留后患。
趙先生剛剛買了一套二居室的二手房，搬進(jìn)去不到1個月，就收到物業(yè)催繳物業(yè)費的通知。原來，這套房子在過戶前已經(jīng)欠繳近2年的物業(yè)費，共計5800多元。采訪中記者了解到，在買二手房過程中，不少人有類似的經(jīng)歷。他們在購房后幾個月，才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主拖欠了幾千元的物業(yè)管理費，然而，卻聯(lián)系不上原業(yè)主，房款又已全部支付給原業(yè)主，所以只能“啞巴吃黃連”，自己承擔(dān)拖欠費用。
在買二手房過程中，購房者往往只留意價格、產(chǎn)權(quán)等大問題，而忽略了一些小細(xì)節(jié)，比如水電費、物業(yè)管理費、電話費是否已結(jié)清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見的糾紛。為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，業(yè)內(nèi)人士提醒要買二手房的業(yè)主在費用清算方面要多留心，應(yīng)留意水電氣及物業(yè)費用的結(jié)清和更名問題，如果有欠費，買家可要求賣家補繳。
在二手房交易過程中，業(yè)主或中介為了能盡早脫手，有時會設(shè)立口頭約定以增加房屋“賣點”，或者滿口答應(yīng)購房者提出的一些附帶要求，甚至許諾很多好處，促成快速簽訂購房合同。由于購房者盲目信任和粗心，往往會僅聽對方口頭承諾就簽訂合同，但口頭許諾不一定都兌現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，“口頭承諾”不僅不能保障買賣雙方的權(quán)益，反而弱化了消費者的風(fēng)險意識。為防止買賣雙方在二手房交易中頻頻“變臉”，業(yè)內(nèi)人士建議購房者在買賣房屋時應(yīng)盡量選擇專業(yè)性較強的品牌中介，并通過正式程序來簽訂買賣合同。在簽約過程中，購房者應(yīng)將額外增加的約定和違約責(zé)任寫進(jìn)書面合同，最終簽訂“三方約”，增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼。據(jù)《大連日報》