在新房市場“以價換量”銷售政策的影響下，西安二手住宅市場在3季度尷尬遭遇“滑鐵盧”，不僅價格被新房“老板”的變相降價促銷逼降至5042元/平米，而且三個月累計加起來的銷量也只有21.44萬平米，同比、環(huán)比驚現(xiàn)“雙降”。

　　西安住宅三個月僅賣了21.44萬平米

　　據(jù)了解，在限購、限貸的樓市政策影響下，純投資性需求已經(jīng)被遏制，新房市場“以價換量”策略的延續(xù)，進一步分流了部分二手房市場的購房者，致使西安二手房尤其二手住宅在3季度尷尬遭遇價格和銷量“雙降”。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3季度，西安二手房市場成交面積為25.96萬平方米，環(huán)比下跌42.78%，同比跌幅達47%；住宅成交面積為21.44萬平方米，環(huán)比下降15.56%，同比下降27.64%。其中，普通住宅成交量占全市總成交量的84.93%，依然是二手房市場的主力；在調(diào)控政策的深入發(fā)力下，樓市觀望氛圍依舊濃厚，西安二手房市場依然以住宅為主，而商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過一段時間的熱化之后在本季度表現(xiàn)冷清。

　　與2季度相比，3季度西安二手房成交面積區(qū)間整體分布較為穩(wěn)定，100平方米以下的房源占據(jù)79.91%，依然是市場的成交主力。另外，隨著調(diào)控的深入，剛需仍居二手市場的主導(dǎo)地位，其中的婚房需求，學(xué)區(qū)房、拆遷需求占據(jù)主體。較上季度變化最為明顯是80-90平方米之間的成交比例，下降了5.63%；此外，90-100平米和 100-120平米兩個面積區(qū)間段均有2.2%的增幅，可見在剛需為主力的市場下，改善性購房者也慢慢融入市場，從而帶動了改善性戶型的交易增長。

　　西安二手房價3季度降至5042元/平米

　　記者采訪了解到，3季度，不僅西安二手房銷量同比、環(huán)比出現(xiàn)“雙降”，其住宅銷售價格也是一路走低。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3季度西安二手住房的成交均價為5042元/平米，環(huán)比2季度下降了5.29%。相對于新房市場，二手房市場價格“剛性”特征更為明顯。新房市場自去年4季度以來持續(xù)打折促銷，受此影響，二手房市場價格于2季度呈現(xiàn)下滑松動，但進入3季度以來商品房市場價格逐步趨穩(wěn)，房企打折促銷減弱，二手房價格則敏感性的跟從調(diào)整，盡管整體價格環(huán)比上季度下行，但從7、8、9月的價格走勢來看，整體表現(xiàn)為先抑后揚的態(tài)勢，隨著金九的到來二手房議價空間明顯縮小，甚至提高掛牌價格，面對業(yè)主心理價位的提高，讓更多的客戶則選擇觀望，而不是對價格持續(xù)跟進。

　　西安二手房房租較年初上漲100-300元

　　記者采訪獲悉，相對于銷售市場，西安二手房租賃在3季度繼續(xù)走“售轉(zhuǎn)租”路線，賣方以租待售，買方轉(zhuǎn)買為租。二手房租賃市場整體量價表現(xiàn)持續(xù)走好，大學(xué)生畢業(yè)租房、城中村拆遷帶來的租賃需求在3季度明顯旺盛，以學(xué)區(qū)房為典型的房源租金居高不下。從目前市場來看，一般的兩室小區(qū)房源平均租金約1500元，較年初普遍上漲 100-300元左右，而預(yù)計這一走勢仍將延續(xù)至租賃淡季的4季度。(三秦都市報)