近日，有不少網(wǎng)友在網(wǎng)站上提問(wèn)，怎樣選房，選什么樣的房子最可靠，定金和訂金之間到底有沒(méi)有區(qū)別......一系列關(guān)于買(mǎi)房的問(wèn)題。針對(duì)這一連串的疑問(wèn)，小編整理一些買(mǎi)房手記，為廣大置業(yè)者支招解惑。
一、謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”
案例一：
劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了首付的錢(qián)，準(zhǔn)備為父母在這個(gè)城市買(mǎi)一套房。于是利用假期時(shí)間跑遍各大樓盤(pán)，終于選好在開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付首付，如果覺(jué)得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺(jué)得這個(gè)主意不錯(cuò)。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量。可和家人商量的結(jié)果是，大家都覺(jué)得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒(méi)想到，售樓部不同意退款，說(shuō)你看這個(gè)收據(jù)寫(xiě)的“買(mǎi)房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒(méi)辦法，只好找懂行的人支招，可說(shuō)法是一致的。
到底誰(shuí)的說(shuō)法是對(duì)的？
就此問(wèn)題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內(nèi)人士，該業(yè)內(nèi)人士表示，從人情上講，賣家做法是不對(duì)的，他們違背了當(dāng)初的承諾，但從收據(jù)來(lái)看，他們是對(duì)的。因?yàn)?ldquo;定金”和“訂金”在本質(zhì)上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的。
解讀“定金”和“訂金”
“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。
所以，購(gòu)房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽(tīng)賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請(qǐng)教。
二、購(gòu)房者應(yīng)該實(shí)地探盤(pán)，而不是聽(tīng)其任其
28歲的小馬準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，經(jīng)打聽(tīng)看重一樓盤(pán)，經(jīng)詢問(wèn)后決定買(mǎi)下來(lái)，當(dāng)初銷售人員給的承諾是當(dāng)年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開(kāi)始裝修，今本兩個(gè)月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開(kāi)始準(zhǔn)備裝修費(fèi)用和結(jié)婚用品。可令小馬妹想到的是，到10月30日該樓盤(pán)根本沒(méi)有交工。小馬只好去售樓中心探個(gè)究竟，可售樓中心銷售人員說(shuō)，他們也沒(méi)辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題，工期延遲了。
這時(shí)的小馬才靈機(jī)一動(dòng)，自己去工地現(xiàn)場(chǎng)看看，怎么施工進(jìn)度和銷售人員當(dāng)初說(shuō)的根本就不一致。小馬著急了，這個(gè)樓盤(pán)到底有沒(méi)有預(yù)售許可證啊？
編輯支招：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要明確該項(xiàng)目是否有預(yù)售許可證，其次，還要實(shí)地探訪工期進(jìn)度，而不是聽(tīng)其任其。
辦理預(yù)售許可證的條件：
依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。