當(dāng)專家們都在拿著數(shù)據(jù)喊今年西安樓市量減價(jià)微漲時(shí)，陜西住博會(huì)的參展樓盤(pán)卻給我們所有人上了重重的一課，市場(chǎng)的發(fā)展遠(yuǎn)出乎我們所有人的意料，使今年的西安樓市更加令人關(guān)注，房?jī)r(jià)那根玄再度繃緊。
顛覆住博會(huì)買(mǎi)房變預(yù)訂房
3月18日，突然升溫的天氣鋪展在下午5點(diǎn)，當(dāng)提著樓盤(pán)資料的百來(lái)人涌上6路公交時(shí)，一手抱著小孩，一手提著一大口袋樓盤(pán)資料的張大爺氣喘吁吁地往車上擠，嘴里滿是嘟囔，“全買(mǎi)房，全是期房，買(mǎi)個(gè)慫”，張大爺是來(lái)給兒子打前站的，看看氣氛，按他的說(shuō)法是拿點(diǎn)資料回去先全家研究研究，但令他感到意外的是，參展的十幾個(gè)樓盤(pán)大多是期房。
或許是因?yàn)榇舜巫〔?huì)首次在綠地比克會(huì)展中心舉辦，或許是相比省體育場(chǎng)的西安中心位置路途稍微遙遠(yuǎn)，這次參展的樓盤(pán)并不多，雖然如此，但這次住博會(huì)上樓盤(pán)的表現(xiàn)卻出現(xiàn)革命性的變化：大家不約而同的拿出新盤(pán)參展。
“你這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格是多少？”記者走到雅荷展位前，“你看哪個(gè)盤(pán)”，售樓員問(wèn)，記者并不知道雅荷在展會(huì)上共推出雅荷四季城、雅荷春天、雅荷藍(lán)灣三個(gè)盤(pán)子，而這三個(gè)盤(pán)子中雅荷藍(lán)灣并未開(kāi)盤(pán)，而像藍(lán)山公館、華府御城、奧林匹克花園、盛世一品、天朗等更多樓盤(pán)則是處于前期認(rèn)籌，榮禾城市理想剛開(kāi)盤(pán)就已到二期次優(yōu)質(zhì)房認(rèn)購(gòu)階段，而天朗藍(lán)湖樹(shù)、花城彼岸更是還處于購(gòu)房者記錄階段，認(rèn)購(gòu)都要等到4、5月份，因此產(chǎn)生的問(wèn)題是大部分樓盤(pán)現(xiàn)在只能是預(yù)計(jì)價(jià)格。在30家參展樓盤(pán)中，前期認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目居然占到約三分之二。實(shí)際上所謂認(rèn)購(gòu)的新項(xiàng)目并不是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目是剛?cè)胧校蠖嗍琼?xiàng)目的后期。真正意義上的期房或準(zhǔn)現(xiàn)房是像和平公館這種城內(nèi)價(jià)位比較高的住宅。
按照以往參展樓盤(pán)慣例，一般是開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目參展，不少樓盤(pán)還配有看房直通車，但今年卻是如此不同，都是新盤(pán)何來(lái)直通車看房。直通車變成了華商報(bào)組織的觀展直通車，而即使如此，即使還不知道樓盤(pán)具體價(jià)格的情況下，據(jù)組委會(huì)公布，截止3月19日，陜西住博會(huì)上兩天已有15000套的登記。樓市的銷量和樓盤(pán)的態(tài)度想不到是如此堅(jiān)挺。
在房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)的情況下，市場(chǎng)已經(jīng)不是買(mǎi)房的概念，而是預(yù)訂房的概念，西安樓市情況及市場(chǎng)的心里昭然如是：現(xiàn)在不預(yù)訂房，將來(lái)預(yù)訂不上房！這種預(yù)期，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)并不是個(gè)好的預(yù)兆，預(yù)期是泡沫和各種危險(xiǎn)產(chǎn)生的溫床，房市，是否正要抬腳走進(jìn)沼澤呢！
戶型設(shè)計(jì)更趨實(shí)用和小戶型
在這次住博會(huì)上，大家喊得最響亮的是樓盤(pán)的促銷或者說(shuō)認(rèn)購(gòu)促銷，但實(shí)際上這些招數(shù)已屢見(jiàn)不鮮，其實(shí)這次住博會(huì)體現(xiàn)出真正市場(chǎng)上的營(yíng)銷更傾向于樓盤(pán)的內(nèi)功。在房?jī)r(jià)一路陡升的情況下，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)上也開(kāi)始狠下功夫，不僅在建筑環(huán)境上下功夫，在低碳及環(huán)境上也是比較關(guān)注，特別是戶型空間的變化更是彰顯了當(dāng)前樓市對(duì)空間利用上的價(jià)值，像藍(lán)山公館、雅荷、榮禾城市理想等項(xiàng)目，包括像和平公館這種城內(nèi)價(jià)格偏高的住宅，在百平以內(nèi)都更突出居室的利用，百平以內(nèi)均有三室的主力戶型，這在以往是廖若晨星，凡到三室均在百平米以上，按照東方羅馬花園售樓員的說(shuō)法是，“畢竟房?jī)r(jià)上漲，都希望房間更有利用價(jià)值”，實(shí)際上，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展這么多年，不論是設(shè)計(jì)或建筑規(guī)劃上，大家都積累了相當(dāng)多的經(jīng)驗(yàn)。利用價(jià)值在真正意義上地突破。
讓所有人都看在眼里的是，社會(huì)單身白領(lǐng)、家庭過(guò)渡中的人員越來(lái)越多，城中村的縮小促使租房市場(chǎng)產(chǎn)生極速變化，小戶型理所當(dāng)然變成投資者青睞的對(duì)象，因?yàn)檫@兩種原因，前兩年，小戶型成為樓盤(pán)的主打項(xiàng)目或樓盤(pán)的口號(hào)，而在住博會(huì)上，幾乎所有的樓盤(pán)均有小戶型推出，45平左右的小戶型是這次住博會(huì)上幾乎所有樓盤(pán)都有的戶型，當(dāng)小戶型不是一個(gè)樓盤(pán)的名稱，淹沒(méi)在所有樓盤(pán)的設(shè)計(jì)中時(shí)，是否標(biāo)志著西安房產(chǎn)市場(chǎng)的另一種成熟。