上周，西安市普通住宅成交量繼續(xù)上漲，共成交1215套，成交面積120389.35平方米，環(huán)比增加了22.63%。這已經(jīng)是西安市住宅市場連續(xù)4周成交量出現(xiàn)上漲，周度成交面積今年首次突破10萬平方米。

　　西安樓市仍處低位運(yùn)行

　　隨著天氣回暖，售樓處也開始逐漸走出冷清的場面。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：上周，全市商品房共成交1441套，成交面積138943.4平方米，環(huán)比上漲了18.87%;其中普通住宅成交1215套，西安住宅周銷量首破10萬平米，達(dá)到120389.35平方米，環(huán)比增加了22.63%。

　　截至昨天，西安樓市的限購政策剛好滿一年，政府對樓市的調(diào)控政策絲毫沒有出現(xiàn)松動的跡象。政策調(diào)控的深入，觀望氛圍的持續(xù)，剛需族成為目前市場上最重要的客群，開發(fā)商為了吸引這部分置業(yè)者，開出各種優(yōu)惠條件，去年沒買房的剛需族也開始出來了解市場行情，有些選擇了出手，不過總體來說，目前樓市仍處于低位運(yùn)行。

　　難解房地產(chǎn)業(yè)“鬧錢荒”

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)有關(guān)人士介紹，2月18日，央行發(fā)布消息稱，從2012年2月24日起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)：大型金融機(jī)構(gòu)為20.50%、中小機(jī)構(gòu)為17%。以央行公布的2012年1月末存款余額80.13萬億元估算，本次準(zhǔn)備金下調(diào)將為市場輸送流動性約4000億元。對于房地產(chǎn)市場而言，這是一個(gè)利好的信號，但是，這些也只能說是一次“小雨”，遠(yuǎn)不足以解決房地產(chǎn)的“鬧錢荒”。

　　事實(shí)上，持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控讓地方政府“有點(diǎn)承受不住”，不少地方悄悄松綁調(diào)控措施，遭到諸多質(zhì)疑。從去年佛山松綁限購令僅實(shí)施半天即被喊停，再到今年蕪湖免契稅補(bǔ)貼買房新政“三日游”，都凸顯了地方政府的“糾結(jié)”。

　　首次購房貸款將獲政策支持

　　同時(shí)，央行公布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，提出要予以支持。央行將“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。”增加對首次購房人群的信貸支持，并不意味著調(diào)控政策的放松，而是對之前過于嚴(yán)格的一刀切調(diào)控政策的適度調(diào)整，從而使調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，即在嚴(yán)厲打擊地產(chǎn)投機(jī)需求的同時(shí)，能夠更好地保護(hù)首次購房人群的利益。