上周，也就是6月第一周，雖邁入樓市傳統(tǒng)淡季，但從西安各區(qū)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，樓市熱度不減反增，繼續(xù)延續(xù)“紅五月”的火熱。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周普通住宅共成交2529套，成交面積252355.55m2，創(chuàng)今年歷史新高。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)下存貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào)，不僅加速了開(kāi)發(fā)商周轉(zhuǎn)，加大其“競(jìng)價(jià)跑量”力度，對(duì)于購(gòu)房者而言，將有利于減輕分期付款的負(fù)擔(dān)。此外目前市場(chǎng)房源供應(yīng)量充足，多數(shù)樓盤(pán)仍在堅(jiān)持促銷優(yōu)惠的策略，購(gòu)房者可在本月選擇合適的置業(yè)機(jī)會(huì)。
住宅成交25萬(wàn)平米 高新城北銷量各領(lǐng)風(fēng)騷
據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安市上周商品房共成交2831套，較前周增加了537套，其中普通住宅共成交2529套，成交面積252355.55平米，環(huán)比漲幅近三成。從各個(gè)城區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，多個(gè)區(qū)域銷量繼續(xù)增幅。城北住宅成交面積上周達(dá)到67741.24平米，環(huán)比漲幅近五成，而高新區(qū)更是憑近六成的增幅位列各西安樓市增幅首位。其中，高新金泰怡景花園以158套的成交量獨(dú)占鰲頭，繽紛南郡也以111套的成績(jī)位列西安銷售排行第四。
記者觀察：伴隨成交回暖，一些年初降價(jià)的樓盤(pán)在達(dá)到回籠資金的目的后，開(kāi)始對(duì)價(jià)格作出微調(diào)。但受樓市調(diào)控影響，西安房?jī)r(jià)目前依然呈理性平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-5月，西安住宅均價(jià)基本在6600元/平米上下浮動(dòng)，其中，5月普通住宅成交均價(jià)為6792元/平米，環(huán)比上漲0.22%。除此之外，西安不少樓盤(pán)的購(gòu)房折扣也維持于3、4、5月份的95折優(yōu)惠之間。
相較于浮動(dòng)較小的價(jià)格空間，記者走訪發(fā)現(xiàn)，許多開(kāi)發(fā)公司當(dāng)前更樂(lè)于通過(guò)組織各類線下暖場(chǎng)活動(dòng)促動(dòng)樓盤(pán)銷量。如城東暖山·西安項(xiàng)目攜手本報(bào)舉辦“小手繪家園”少兒繪畫(huà)大賽；首創(chuàng)·漫香郡啟動(dòng)寶馬試駕、車模攝影、汽車游戲互動(dòng)三大夏日嘉年華主題活動(dòng)；曲江周末專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)，享額外優(yōu)惠，限量推出4999元特價(jià)房；風(fēng)憬天下攜手多家媒體，在西安開(kāi)展“綠色2012公益小組”愛(ài)心派水活動(dòng)等，提升了樓盤(pán)項(xiàng)目及品質(zhì)對(duì)購(gòu)房者的吸引力，并在一定程度上刺激了銷量的增幅。“以往在6—8月開(kāi)會(huì)時(shí)大都商量九十月準(zhǔn)備推怎樣的產(chǎn)品，搭配怎樣的營(yíng)銷活動(dòng)。現(xiàn)在開(kāi)會(huì)，每個(gè)月都是關(guān)鍵，都要想方設(shè)法地通過(guò)活動(dòng)營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)銷量最大化。”暖山·西安營(yíng)銷策劃總監(jiān)王志勇告訴記者。
業(yè)內(nèi)分析：近幾個(gè)月樓市的種種回暖跡象是否意味著樓市會(huì)觸底反彈？西安臻成置業(yè)有限公司總經(jīng)理宋超群認(rèn)為，目前的市場(chǎng)表現(xiàn)只是階段性的恢復(fù)，并不能說(shuō)明市場(chǎng)已進(jìn)入上升通道，在調(diào)控的大方向不會(huì)改變的前提下，短期內(nèi)銷量特別是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)的可能性不大。
供應(yīng)量持續(xù)增加 開(kāi)發(fā)商忙走量
從市場(chǎng)推盤(pán)的表現(xiàn)看，6月首周延續(xù)了5月份的漸漲態(tài)勢(shì)，普通住宅供應(yīng)套數(shù)為107645套。其中，城東在售樓盤(pán)55個(gè)，在售房源14004套，較前周增加806套；城南在售項(xiàng)目87個(gè)，可售房源28213套，城西在售項(xiàng)目56個(gè)，在售房源10724套，和前周相比增長(zhǎng)了82套；城北區(qū)在售房源量為22795套，較前周上升2.37%。記者觀察：在西安住宅銷售火爆的同時(shí)，可售房源量也在不斷地漸漲，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)西安市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的信心。此外，從所推的房源中可以看到剛需房仍舊是中堅(jiān)力量，特價(jià)房、最高直降20萬(wàn)、送車位等等優(yōu)惠也是相當(dāng)?shù)呢S厚，不再是過(guò)去的小打小鬧，也足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的“搶客大戰(zhàn)”仍在持續(xù)。如今，央行利息率降低等效應(yīng)讓剛需購(gòu)房者在此時(shí)有了更多選擇，曾經(jīng)的“賣(mài)方市場(chǎng)”已經(jīng)漸漸走淡，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們更注重的是“快銷”，在最短的時(shí)間內(nèi)吸引盡量多的購(gòu)房者。
在大華公園世家的專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，人氣爆滿，現(xiàn)場(chǎng)意向登記16組，意向成交5套，其中90多平方米的剛需兩室受到了購(gòu)房者的熱捧。而6月2日推房的城東鼎翰名苑項(xiàng)目，推出60多套房源，其推出的95m2主力戶型，以舒適的居住設(shè)計(jì)、適中的價(jià)位，引得剛需和剛改購(gòu)房者應(yīng)聲出擊，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就選走過(guò)半。