9月24日，為期四天的西安秋季住博會閉幕。與往屆相比，瞄準(zhǔn)海外投資置業(yè)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資公司對西安市場似乎冷淡了很多，西安人海外置業(yè)買房的打算和計劃讓很多投資公司敗興而歸。海外置業(yè)的理念向西安人漸行漸近，但是海外置業(yè)的行動依舊與這座二線城市相距甚遠(yuǎn)。

　　海外置業(yè)理念 漸漸向西安延伸

　　在今年的西安春季住博會現(xiàn)場，就曾一度出現(xiàn)了上海等一線城市投資公司的展位，提供海外房地產(chǎn)投資的全方位一條龍服務(wù)，逸鼎投資（上海）有限公司便是其中之一。而在此次秋季住博會現(xiàn)場，記者看到的，僅僅是為數(shù)不多的幾家海外房地產(chǎn)投資公司的身影。

　　“海外置業(yè)投資買房越來越被人們所接受，西安正在朝著國際化大都市的目標(biāo)建設(shè)發(fā)展，是一個非常具有海外置業(yè)投資潛力的二線城市，尤其陜北礦產(chǎn)資源的客戶，是我們的重要目標(biāo)群體。”住博會上，一家房地產(chǎn)顧問有限公司的銷售經(jīng)理告訴記者。

　　而在現(xiàn)場，記者通過采訪了解到，很多海外投資置業(yè)的意向客戶對國外的房地產(chǎn)市場狀況了解甚少。“主要是通過相關(guān)投資公司的介紹，了解到海外置業(yè)可以更好的保值增值，而且考慮到女兒正在國外讀書，所以想在國外買套房子。”一位正在咨詢的牛先生介紹說。

　　其實，諸如牛先生這樣的海外置業(yè)群體在西安已經(jīng)屢見不鮮。養(yǎng)老、教育等依舊是大多數(shù)海外置業(yè)群體考慮的最重要因素。家庭經(jīng)濟(jì)實力雄厚、文化程度高的年輕群體，正在成為海外置業(yè)買房的潛力股。

　　西安人海外置業(yè) 觀念較為保守

　　據(jù)資深澳洲房產(chǎn)專家劉磊分析稱海外房產(chǎn)投資正當(dāng)時，“房地產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的主流，而且這種趨勢的變化跟國家限購與否沒有太大關(guān)系。當(dāng)高凈值人士的資產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模時，他們所考慮的將不再是追求財富的快速增長，而是在經(jīng)過了資本原始積累時期后，在可控的風(fēng)險下獲得穩(wěn)定的，可預(yù)期的收益。”

　　海外置業(yè)的理念漸漸深入人心，盡管如此仍有很多購房者依然覺得海外置業(yè)是多此一舉。其中，海外置業(yè)的思想較為保守成為阻礙西安人海外置業(yè)的重要因素。

　　據(jù)陜西觀山悅房地產(chǎn)顧問有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人唐潔介紹說，根據(jù)他們的了解，經(jīng)濟(jì)實力較強的客戶更多的愿意把資金投入到國內(nèi)房地產(chǎn)市場中，對海外置業(yè)投資的認(rèn)可度不是很大。“這部分客戶并不是很樂意花費時間和精力將資金投入到距離感較大的海外房地產(chǎn)市場。而且前來咨詢海外置業(yè)的客戶大多數(shù)是為了子女，考慮到子女未來的留學(xué)、工作或者移民問題。”唐潔稱。

　　西安海外置業(yè) 市場尚在試水階段

　　多種因素促使海外置業(yè)者從全球角度來審視和配置資產(chǎn)，這種趨勢不會隨國內(nèi)限購或者市場重心重新向國人開放而消失。“未來三十年海外置業(yè)與投資都將會蓬勃發(fā)展，這將是一個長久的發(fā)展方向及投資趨勢。”劉磊稱。

　　然而，記者了解到，目前在西安市場展開布局的海外置業(yè)投資公司中，更多的是抱著試試看的態(tài)度進(jìn)行運營。“在西安市場做海外置業(yè)業(yè)務(wù)的公司并不多，競爭不像一線城市那么激烈，所以機會更多。但目前我們主要是一種試一試的態(tài)度，盡量對這個二線城市市場進(jìn)行開發(fā)，所以不排除在業(yè)務(wù)進(jìn)展不順的情況下離開西安市場向中西部其他城市進(jìn)行布局的可能性。”一位從事海外置業(yè)投資工作的資深人士告訴記者。

　　從理論上講，在當(dāng)前樓市調(diào)控政策趨緊的情況下，海外置業(yè)正受到越來越多投資者的關(guān)注，這種全球資產(chǎn)配置的理念，是應(yīng)對資產(chǎn)保值增值的一條非常好的途徑。但是實際上，從理念到行動，西安涌現(xiàn)海外置業(yè)的投資熱潮尚需一段很長的路要走。