近日，在北京、廣州、上海等一線城市，銀行出現了由于年末信貸額度緊張而導致個人房貸業(yè)務“緊俏”的情況，首套房貸利率普遍呈現溫和上浮的趨勢，但首次置業(yè)的購房者仍能獲得一定程度利率優(yōu)惠。記者采訪西安各家銀行發(fā)現，首次貸款利率基本上都是基準利率。并沒有優(yōu)惠，而這樣的情況已經持續(xù)了很久，所以一線城市的變化并沒有影響西安樓市。

　　銀行

　　一線城市額度收緊西安沒變化據記者了解，光大銀行率先取消了優(yōu)惠房貸利率執(zhí)行基準利率。在光大銀行之后，其他商業(yè)銀行也開始跟進。自9月1日起，平安銀行、中國銀行在上海將收窄首套房貸利率至9折。北京市大部分銀行仍然執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，但部分銀行已開始回調利率。民生銀行、深圳發(fā)展銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等也有了動作，開始在部分城市取消首套房貸優(yōu)惠利率。如青島、煙臺等地房貸利率優(yōu)惠也開始回調，而重慶、成都、合肥等地當前多數銀行也一直在執(zhí)行首套房貸基準利率，并無房貸優(yōu)惠。

　　記者走訪了西安多家銀行信貸部發(fā)現，建設銀行、中國銀行、工商銀行、華夏銀行等商業(yè)銀行首套房貸款利率一直執(zhí)行的是基準利率，沒有優(yōu)惠，目前貸款5年以上的利率為6.55%，二套房貸款利率還要提高10%。

　　建設銀行西安某營業(yè)廳的工作人員許超告訴記者，“2011年之前我們的商業(yè)貸款執(zhí)行的都是7折優(yōu)惠，去年九月時升至8.5折，也有7折的，而去年年底至今年上半年利率都上浮到了基準利率之上，最近降到了基準利率。”

　　購房者

　　8.5折上調至基準利率

　　每月多還300多首套房貸款利率優(yōu)惠上調影響最直接無非是首次購房者，對他們而言，利率稍微上調，貸款買房的利息增加，對于剛需來說壓力不小。許超給記者算了一筆賬，“以購買70萬的房子舉個例子，首付30%是

　　20萬左右，需要貸款50萬元、按照最高年限30年的期限計算，執(zhí)行基準利率的話每月要還款3176.8元，執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的話每月還款是 2860.94元，每月多還300多，基準利率還完總共要 114.3648萬元，而8.5折優(yōu)惠總還款是102.9938萬元，要多還近12萬的利息。”

　　許超還告訴記者，很多購房者還了2年房貸之后就選擇分次結清的方式，這樣比較劃算。“銀行利率的調整對購房者來說影響較大，有無優(yōu)惠，優(yōu)惠多少直接影響著購房者的買房態(tài)度。”以他幾年來從事銀行信貸的經驗來看，一般利率優(yōu)惠較高時樓市成交量也相應較好。

　　開發(fā)商

　　可能抑制剛需西安不受影響有人擔憂，在限購、限貸政策尚未松動的市場背景下，全國部分銀行又收窄甚至上調首套房貸利率，如果這樣的政策擴容并且一直持續(xù)執(zhí)行，以自住需求為主的購房群體的購房計劃應該會受到影響。

　　“上調首套房貸利率確實可以起到通過抑制需求放量與為市場降溫的作用，在一定程度上會抑制購房貸款的需求。但總體影響程度不大?，F在的市場現狀，利率的影響微乎其微，上浮和下浮都趕不上開發(fā)商的優(yōu)惠數字。”地平線機構策劃總監(jiān)席建華分析認為。(三秦都市報)