兩年前的今天，是西安房地產(chǎn)市場具有標志性意義的一天。當日，我市正式出臺“限購令”，限制非本市戶籍居民在西安購房，本市戶籍居民家庭二套房貸首付不低于60%，暫停購買第三套房，同時加大保障房建設(shè)力度。隨后不到一個月，我市又及時公布了房價漲幅不得高于15%的控制目標。這些接連推出的調(diào)控“組合拳”，成功穩(wěn)住了一度暴漲的房價，對我市房地產(chǎn)市場影響深遠。

　　房價：調(diào)控三年漲幅5.7% 僅為2009年全年漲幅的三成

　　今年元月，研究院發(fā)布《2012年70個大中城市房價漲幅排序》，其中西安三年來漲幅5.7%，位列全國70城漲幅排名25。

　　回顧近年來的西安房地產(chǎn)市場，其間可謂一波三折。2008年，受汶川地震及國際金融危機影響，我市房地產(chǎn)市場一度陷入低迷。2009年全國政策救市，當年西安房價漲幅達到20%以上，主城區(qū)房價平均上漲每平方米1000元以上，樓市進入瘋狂階段，開發(fā)商每月提價，購房者恐慌性進入。

　　為抑制房價暴漲，2010年國家出臺限貸令，通過提高首付款、上調(diào)二套房貸利率以及限制三套房貸款，遏制樓市熱炒之風。2011年，我市推出“限購組合拳”，全力打擊炒房投機，購房者觀望情緒漸趨濃重，兩年來房價瘋狂上漲勢頭得到明顯遏制。2012年，盡管年末出現(xiàn)小幅量價齊升的翹尾行情，但市場總體保持穩(wěn)定。

　　近日，記者走訪了我市多家樓盤，發(fā)現(xiàn)除個別地段和品牌樓盤外，大部分樓盤都顯得相當“平價”，優(yōu)惠折扣后均價在每平方米5500元至6500元之間。2月19日，研究院最新報告顯示，2012年全國房價收入比持續(xù)回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理區(qū)間，而房價收入比連續(xù)三年回落表明調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計2013年全國房價收入比將與2012年基本持平。

　　省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長寧高偉表示，相比前兩年動輒“坐七望八”，房價每周都刷新紀錄的狂熱景象，目前樓市高燒已退，起伏均在正常范圍內(nèi)。今年房價總體應(yīng)該會保持穩(wěn)定微漲，但不排除個別區(qū)域隨淡旺季有降有升。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心也認為，當前影響房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房價走勢的因素主要集中于宏觀經(jīng)濟走向、行業(yè)政策走向及房企自我調(diào)節(jié)三大方面，平穩(wěn)依然是2013年西安房地產(chǎn)市場發(fā)展及房價走勢的主基調(diào)。

　　供求：購房者不慌不忙 開發(fā)商精打細算

　　限購的持續(xù)，讓購房者和開發(fā)商這兩年都重新“上了一課”，樓市逐漸由“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買方市場”。篤定房價短期不會有太大上漲的購房者，在如何選擇最適合自己的住房，以及最恰當?shù)某鍪謺r機等方面變得更加謹慎和理性。面對購房者的這種情緒，開發(fā)商們也是使出渾身解數(shù)，推出各種以價換量的團購優(yōu)惠、全款打折、特價房及贈送面積等方式吸引更多購房者關(guān)注。

　　在北郊鳳城五路一個準現(xiàn)房樓盤，記者見到了準備近期買房的付先生。他原籍河北滄州，在西安從事汽車配件業(yè)已有七八年。“三四年前我就開始看房了，09、10年那陣房價漲得太快，媒體上也一片鼓噪，搞得人心惶惶，我都想借錢買了。后來限購政策出來，就決定等等再說，這兩年房價相對還算穩(wěn)定，我自己錢也攢得差不多了，但還是要多看，有合適的就準備一舉拿下。”

　　家住西郊的彭女士想買一套小面積的學(xué)區(qū)房。最近兩三個月，她已經(jīng)連續(xù)看了20多個樓盤，一定要買一個性價比最高的。“現(xiàn)在的房價基本上還能接受，不像前些年，漲得你覺得拍馬都趕不上。”她說，自己最近每天都在關(guān)注房價動向，看各個樓盤的資料和優(yōu)惠活動，從剛開始連容積率都搞不明白，到現(xiàn)在東南西北有哪些樓盤、性價比如何，她基本都心里有數(shù)。“畢竟買房是個大事，不能太著急，但如果真遇到滿意的，我也會毫不猶豫出手。”