陜南發(fā)展日新月異，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不錯(cuò)。近幾年受宏觀調(diào)控相關(guān)政策的影響，老百姓買(mǎi)房越來(lái)越趨于理性。面對(duì)一座座拔地而起的高樓，消費(fèi)者對(duì)住宅的理解也一次又一次地刷新。如何選擇適合自己的住宅，需要擦亮雙眼，一絲也馬虎不得。
2013年，我們將繼續(xù)為您把脈陜南樓市，搜集最新消息，與房產(chǎn)界風(fēng)云人物面對(duì)面，幫您解決購(gòu)房時(shí)所遇的問(wèn)題，甄選出一批具備品牌意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將最有價(jià)值的房產(chǎn)信息及時(shí)反饋給讀者。
新一輪政策調(diào)控過(guò)后，漢中消費(fèi)者的觀望情緒削弱殆盡。與以往相同，漢中房產(chǎn)市場(chǎng)受影響較弱，從企業(yè)銷(xiāo)售和漢中市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，繼續(xù)保持“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。在1月、2月樓市傳統(tǒng)淡季里，返鄉(xiāng)置業(yè)人潮龐大，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿高漲，形成了“淡季不淡”的趨勢(shì)，進(jìn)入4月份成交量略有回落。
開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán) 消化庫(kù)存
從1—2月成交情況看，漢中樓市暖冬情況繼續(xù)。漢中房產(chǎn)交易咨詢網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，兩月簽約成交面積分別為11.9萬(wàn)平方米和9.8萬(wàn)平方米。成交價(jià)小幅上揚(yáng)。
伴隨著小陽(yáng)春，開(kāi)發(fā)商也加快新盤(pán)推出的步伐。數(shù)據(jù)顯示，3月份漢中市有多家樓盤(pán)加推了其新樓。產(chǎn)品類型豐富，主要還是剛需及改善型住宅。業(yè)內(nèi)人士介紹，預(yù)計(jì)5月份，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出適當(dāng)?shù)拇黉N(xiāo)手段。
二手房交易勢(shì)頭逐漸減弱
去年12月開(kāi)始，漢中二手房市場(chǎng)交易勢(shì)頭不錯(cuò)，1月交易2.17萬(wàn)平方米，2月交易2.98萬(wàn)平方米。中介市場(chǎng)提供情況，3月份二手房成交量還在上漲。
有消息稱，漢中新“國(guó)五條”細(xì)則近期將出臺(tái)，二手房業(yè)主望盡快完成交易，尤其是有剛需的家庭。但部分業(yè)主在觀望房?jī)r(jià)后市變化。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的不確定性在于調(diào)控政策。人們對(duì)漢中市即將頒布的調(diào)控細(xì)則普遍懷有期待。一旦出臺(tái)進(jìn)一步的樓市調(diào)控政策，便會(huì)對(duì)商品房銷(xiāo)量形成制約。
“國(guó)五條”再次表明了國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控態(tài)度，提升房源的供應(yīng)量、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲仍然是調(diào)控的主要目的。目前公眾對(duì)差額20%所得稅議論紛紛。業(yè)內(nèi)人士分析，新政策影響漢中的力度并不會(huì)很大。
回歸理性4月新盤(pán)成交放緩
3月、4月俗稱樓市“小陽(yáng)春”，但與往年不同，今年開(kāi)發(fā)商加推新盤(pán)的力度普遍比較柔和，一些樓盤(pán)成交量出現(xiàn)回落的現(xiàn)象。
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)之一，就是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本位，從投資品市場(chǎng)變成大眾消費(fèi)品市場(chǎng)，全國(guó)多地出現(xiàn)了“旺季不旺，淡季不淡”的現(xiàn)象。陜西漢相房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司總經(jīng)理寧志俊表示，成交放緩主因是返鄉(xiāng)置業(yè)潮結(jié)束，人氣下滑。“國(guó)五條”強(qiáng)烈地助推了二手房的拋售，搶占份額，“國(guó)五條”還使一些準(zhǔn)備出手者再次回歸觀望。以往的季節(jié)性漲跌現(xiàn)象已經(jīng)不再明顯，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始變得足夠理性，“跟風(fēng)購(gòu)房，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的時(shí)代過(guò)去了。（華商報(bào)）