今年3月起，保利世紀(jì)廣場進(jìn)駐三橋、泰華金匯時代、泰華金茂國際、中投融城國際、中鐵西安中心、天朗·經(jīng)開中心、恒天財(cái)智大廈、西安國際中心等項(xiàng)目陸續(xù)入世，西安寫字樓市場再度活躍。據(jù)7月18日，戴德梁行西安分公司2013年上半年總結(jié)新聞會上發(fā)布的報告，截至今年上半年西安市已開建的超200米的超高寫字樓項(xiàng)目已達(dá)到6個，建筑面積達(dá)到950000㎡，其中甲級寫字樓平均租金同比去年微增0.87%，至每月每平方米116元。

　　寫字樓市場升溫租金小幅上升

　　據(jù)戴德梁行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，西安市已開建的超200米的超高寫字樓項(xiàng)目已達(dá)到6個，建筑面積達(dá)到950000㎡。其中，甲級寫字樓平均租金同比微增0.87%至每月每平方米116元。特別是，城北受益于軌道交通，甲級寫字樓需求強(qiáng)勁，租金上漲9.4%；西高新平均租金同比上漲3.1%至每月每平方米116.5元。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，伴隨調(diào)控基調(diào)的不動搖、不限購，寫字樓市場或?qū)⒊掷m(xù)走熱。

　　但美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師董生則表示，隨著西安市商業(yè)地產(chǎn)成交大漲，今年不少商家都推出自己的商業(yè)和寫字樓產(chǎn)品，甚至有的開發(fā)商停止了住宅項(xiàng)目營銷，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓市場，呈現(xiàn)出逐漸升溫態(tài)勢。但另一方面，從目前的實(shí)際成交來看，今年上半年寫字樓成交增加不到40%，跟住宅的成交量仍有一定差距，未來的銷售還將面臨不少競爭壓力。

　　優(yōu)化配套服務(wù)新寫字樓品質(zhì)提升

　　相比之前西安寫字樓市場上的所謂甲級寫字樓相比，目前新開建的寫字樓品質(zhì)多有很大提升。

　　以大明宮萬達(dá)廣場為例，“萬達(dá)廣場自身配套就已經(jīng)很完善，包含大型商業(yè)中心、城市步行街、甲級寫字樓、高級公寓、城市豪宅等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。”其銷售人員介紹。另據(jù)記者了解，位于西咸新區(qū)三橋板塊的保利三橋世紀(jì)廣場，是集住宅、商鋪、公寓、寫字樓、商業(yè)等于一體的高端城市綜合體。項(xiàng)目擁有國際頂級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，生態(tài)設(shè)計(jì)理念，保利國際廣場擁有中國房地產(chǎn)前三甲的實(shí)力、央企綜合實(shí)力第一名的位置，這都將為西咸寫字樓市場的發(fā)展帶來意想不到的效果。

　　不過恒天國際城營銷總監(jiān)張展則強(qiáng)調(diào)，目前的西安寫字樓開發(fā)，仍存在量大而分散的問題，幾乎還沒有形成相互呼應(yīng)的商務(wù)圈，更沒有像北京國貿(mào)、上海陸家嘴那樣集中的商務(wù)氛圍，這在未來一段時間還有待優(yōu)化。（三秦都市報）