高端家居暫不會受影響

　　根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，高端家居產(chǎn)品，永遠(yuǎn)都是最后受到政策影響的，也是影響最小的。“這部分人幾乎都是買來自住的房子，不會受到政策的影響”，得勝家居經(jīng)開區(qū)店樓層經(jīng)理王先生說，這次調(diào)控從已經(jīng)出臺的政策看，主要是針對貸款購買第二套的，如果客戶沒有貸款買房，自然不會受到政策的影響。這部分客戶，基本都是高端客戶，他們的消費(fèi)，很少受到政策的影響。對他們來說，調(diào)控要買房，不調(diào)控也要買房。

　　上次金融危機(jī)時，高端客戶的消費(fèi)受影響，主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，許多客戶自身的產(chǎn)業(yè)已受影響或受威脅，而全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)也使得他們消費(fèi)跟加謹(jǐn)慎，而不是因?yàn)樗麄兪苷叩挠绊懖毁I房、不裝修。而這次的調(diào)控，國家主要是為了打擊炒房，有自住需求的高端客戶，即便多買了幾套房，依然不會受到什么影響。

　　家居消費(fèi)受影響不大

　　甚至，本輪調(diào)控對家居或許根本不會產(chǎn)生什么影響。畢竟國家打擊的是炒房客，俞光斗分析，炒房的人買房是為了升值后拿來賣的，而在房屋買賣交易時，毛坯房更受市場歡迎，特別受買來自住的人歡迎。因此炒房客一般不會裝修房子，他們原本就不是家居行業(yè)的顧客。即便他們被國家政策打擊了，最多就是對降低房價做出了貢獻(xiàn)，不會打擊家居產(chǎn)業(yè)。

　　對于已經(jīng)買房的人，國家是否調(diào)控樓市，他們都是要裝修的。甚至，按照2008年的經(jīng)驗(yàn)，樓市不好的時候，炒房客的房子賣不出去，他們只能裝修之后出租，對家居產(chǎn)業(yè)反而是好事。要從更長遠(yuǎn)看來，若是新的調(diào)控政策真能見效，房價真能下降，許多原本買不起房的剛性需求，將會大量釋放。這部分人買了房子都是自住的，都要裝修，這肯定會帶動家居市場的火爆。

　　去年，樓市的火爆，漲買不買跌的心理，讓許多人都趕在去年底、今年初買了房，很多年輕人買了房之后，手里的錢都不夠裝修了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少年輕人在家里資助購房后，都沒有錢裝修了。只能將房子空置，或者簡單裝修之后就入住了。他們都會是未來一段時間的家裝主力軍。

　　城中村改造將拉動家居產(chǎn)值百億元

　　更為讓人感覺樂觀的是，未來2、3年甚至更長一段時間，昆明城中村改造還會有一波大行情。當(dāng)然，這是對家居行業(yè)而言。即便到時候樓市行情比較寒冷，但大規(guī)模的回遷，回遷戶手里有大把的錢可以消費(fèi)，無疑是個大市場。

　　全昆明有近300個城中村，今年要改造100個左右，2—3年后，這100個城中村改造項(xiàng)目要完工。到那時候，會有數(shù)萬戶城中村居民住上新房。或許2、3年亦或4、5年之后，整個昆明會有一波消費(fèi)家居消費(fèi)高峰。而據(jù)業(yè)內(nèi)的預(yù)計(jì)，幾輪改造帶給昆明家居行業(yè)的產(chǎn)值，至少有百億元。

　　“對行業(yè)當(dāng)然會有拉動的”，一位建材商王先生這樣告訴記者，相對于越來越理性的大多普通消費(fèi)者，不少城中村居民具有“人傻、錢多”的特性，因此讓商家們非常期待他們能對市場起到一些拉動作用。如果要算一筆經(jīng)濟(jì)賬，就算3年后會有50個城中村項(xiàng)目建完，每個城中村有500戶需要回遷，平均每家要2套房，那么到時候僅城中村改造的回遷戶，就有2.5萬戶，平均每戶的裝修費(fèi)用是5萬，整個消費(fèi)額就可達(dá)到十幾億，幾乎與現(xiàn)在昆明全年的建材零售額相當(dāng)了。何況，實(shí)際的消費(fèi)情況還會比這種保守的預(yù)計(jì)好許多。許多商家都預(yù)計(jì)，城中村改造帶給昆明建材、家具、裝飾等行業(yè)的市場份額至少有上百億。

　　正是這樣的原因，讓昆明家居行業(yè)并不擔(dān)心未來很長一段時間的生計(jì)問題。最多市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化，但消費(fèi)主力始終存在的，消費(fèi)潛力也是有待挖掘的。