近日，微博上一則“長(zhǎng)安區(qū)曾經(jīng)的地王被賤賣”的消息，引來(lái)大量網(wǎng)友議論。記者求證發(fā)現(xiàn)，前年以每畝1072萬(wàn)元被競(jìng)拍的櫻花廣場(chǎng)西側(cè)土地項(xiàng)目，去年被重新拍賣，最終成交價(jià)約每畝343萬(wàn)元。

　　專家認(rèn)為，當(dāng)年的地王價(jià)屬“不理性”，長(zhǎng)安核心區(qū)域每畝三四百萬(wàn)元符合市場(chǎng)需求。

　　微博消息：曾經(jīng)“地王”被賤賣？

　　7月26日開始，一條微博持續(xù)在網(wǎng)上發(fā)酵，內(nèi)容有關(guān)曾經(jīng)的西安“地王”。

　　該地塊位于長(zhǎng)安區(qū)郭杜街辦櫻花廣場(chǎng)西側(cè)，凈用地面積23694.7平方米（折合35.542畝），商業(yè)、住宅兩用。曾于2011年拍出3.81億元，折合每畝1072萬(wàn)元，被媒體稱為當(dāng)年的“西安地王”。

　　網(wǎng)友@終南山V過客說：曾經(jīng)賣出每畝1072萬(wàn)天價(jià)地王的長(zhǎng)安區(qū)櫻花廣場(chǎng)旁一項(xiàng)目，不久前被以每畝300多萬(wàn)的價(jià)格悄悄賣掉……怎樣理解從1000多萬(wàn)到300多萬(wàn)的落差？諸多網(wǎng)友評(píng)論說，該地段地價(jià)300萬(wàn)元一畝，應(yīng)該說得上“搶手”。

　　業(yè)界爭(zhēng)議：房地產(chǎn)商“不夠理性”

　　經(jīng)多方求證，該地塊首次競(jìng)拍在2011年1月30日，地點(diǎn)在西安市國(guó)土資源局一樓交易大廳。

　　據(jù)官方資料顯示，櫻花廣場(chǎng)西側(cè)35.542畝的地塊，吸引了22家開發(fā)商競(jìng)價(jià)，經(jīng)137輪報(bào)價(jià)，最終以3.81億元被競(jìng)得，每畝均價(jià)約1072萬(wàn)元。

　　當(dāng)時(shí)同期競(jìng)拍的還有3宗地塊，均位于長(zhǎng)安區(qū)櫻花廣場(chǎng)附近，吸引萬(wàn)科、雅居樂等知名房地產(chǎn)商參加，3宗土地的成交單價(jià)則在每畝400萬(wàn)元至600萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，有媒體報(bào)道稱“當(dāng)天競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)面驚心動(dòng)魄”。對(duì)此，省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)說：“西安即使有千萬(wàn)元一畝的土地，也不應(yīng)該在那片區(qū)域”，這與當(dāng)時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)，很多房地產(chǎn)商“不夠理性”。

　　記者求證：2012年再次掛牌拍賣

　　據(jù)國(guó)土部門知情人介紹，當(dāng)時(shí)該區(qū)域地價(jià)漲幅明顯，但能拍出超過1000萬(wàn)元一畝，“絕對(duì)沒有想到”。

　　為何最終未能成交？據(jù)悉，拍得“天價(jià)”后，因合同未履行，經(jīng)司法途徑處理，2012年，西安市國(guó)土局又將該宗土地再次掛牌拍賣。

　　據(jù)該局官方網(wǎng)站2012年3月19日公示信息顯示，該宗土地經(jīng)競(jìng)拍，由陜西佳龍房地產(chǎn)開發(fā)公司，以12200萬(wàn)元競(jìng)得，折合每畝約343萬(wàn)，為“地王價(jià)”三分之一。成交時(shí)間并非為網(wǎng)絡(luò)傳播的“近期”。

　　王圣學(xué)介紹，西安市目前地價(jià)呈現(xiàn)“南北高、東西低”的局面。地價(jià)較高區(qū)域主要集中在城南的曲江、高新和城北的行政中心附近。曲江、高新好的地塊，價(jià)格約每畝五六百萬(wàn)元。紡織城、灃東新城約兩三百萬(wàn)元。長(zhǎng)安區(qū)三四百萬(wàn)一畝，符合市場(chǎng)行情。(華商報(bào))