一些房地產(chǎn)市場老板也比較看好“以房養(yǎng)老”，用西安北三環(huán)一羅姓房地產(chǎn)老板的話說，“現(xiàn)在的人越來越長壽，隨著物價(jià)上漲，老百姓繳的養(yǎng)老金，到時(shí)可能無法實(shí)現(xiàn)真正的養(yǎng)老。‘以房養(yǎng)老’給房子多附加了一種功能，讓房子合理地‘流動(dòng)’起來，降低樓市風(fēng)險(xiǎn)。”

　　陜西模式四種“養(yǎng)老版本”惠及老年人

　　其實(shí)，早在今年3月全國“兩會(huì)”期間，陜西省委書記趙正永做客中央人民廣播電臺(tái)，向全國聽眾介紹陜西發(fā)展時(shí)就表態(tài)：陜西正在考慮將住房政策與養(yǎng)老政策結(jié)合。下一步陜西要推進(jìn)以房養(yǎng)老措施，就是到了60歲以后，可以把現(xiàn)在住的房子，由住房管理中心回購，然后用回購的資金養(yǎng)老。另外，陜西還在推動(dòng)加快養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)，今年開始，每一個(gè)市都要有政府建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，逐年推進(jìn)，讓一部分老年人用自己的房子來作為養(yǎng)老資金，住到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)里面。

　　“這一工作由省保障性住房管理中心牽頭來做。”省住建廳相關(guān)人士稱，我省目前仍在前期籌劃階段，相關(guān)單位通過分析座談、調(diào)查問卷、數(shù)據(jù)測(cè)算、專家論證等方式，展開調(diào)研籌劃。有望在明年開始試點(diǎn)，爭取“十二五”的后兩年推出。據(jù)透露，在制度設(shè)計(jì)上大體上有幾種可供借鑒的模式：售房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老、反向抵押貸款和保障性住房養(yǎng)老。

　　推行新政出臺(tái)可操作的實(shí)施細(xì)則很重要

　　由于關(guān)于養(yǎng)老金缺口的爭議不斷，有觀點(diǎn)認(rèn)為“以房養(yǎng)老”是政府在逃避責(zé)任。對(duì)此，民政部官員日前表示：政府仍將主導(dǎo)保障基本養(yǎng)老，“以房養(yǎng)老”是市場化運(yùn)作的一種高端化服務(wù)，是自愿的行為。

　　陜西省社會(huì)科學(xué)院副院長、社會(huì)學(xué)專家石英認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)的提出，總體上來說是個(gè)好事情。這樣的決策抓住了中國養(yǎng)老的趨勢(shì)，使得養(yǎng)老又多了一個(gè)可供選擇的模式。不過，目前實(shí)行起來有一定的條件限制，比如產(chǎn)權(quán)房的70年使用權(quán)限，金融機(jī)構(gòu)也在考慮成本與風(fēng)險(xiǎn)；還有中國多少年來的“養(yǎng)兒防老”觀念，有的老人一輩子積蓄買了一套房，最后因養(yǎng)老被銀行收了，感情上過不去。

　　所以，“以房養(yǎng)老”的適用范圍有限，主要適應(yīng)于中等收入、有自由獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住房，不與子女住在一起的老人，他們可以積極地去嘗試。為了“以房養(yǎng)老”的政策惠及民生而不被吐槽，政府必須下決心出臺(tái)操作性強(qiáng)的實(shí)施細(xì)則，各部門之間積極協(xié)調(diào)，確保老百姓的核心利益。(三秦都市報(bào))