香港首富李嘉誠家族一邊聲稱“看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景”，一邊繼續(xù)拋售內(nèi)地物業(yè)。
這次是李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產(chǎn)，以9.28億美元（約合57.5億元人民幣）出售北京盈科中心，接盤方是房地產(chǎn)私募基金公司基匯資本。媒體報(bào)道稱，經(jīng)此交易后，盈大在內(nèi)地已無重要資產(chǎn)。
早報(bào)記者了解到，盈科中心是北京有名的地標(biāo)建筑，在市場兜售已久，李澤楷掌控的盈大地產(chǎn)（00432.HK）及母公司電訊盈科（00008.HK）早在今年1月就公告稱盈科中心已有意向買家，股價(jià)曾因此大漲15%。
去年以來，關(guān)于李嘉誠家族在內(nèi)地拋售物業(yè)的消息就引發(fā)市場關(guān)注。粗略統(tǒng)計(jì)，李嘉誠家族自2013年以來，出售內(nèi)地物業(yè)套現(xiàn)近180億元人民幣。
報(bào)價(jià)曾高達(dá)80億元
“這項(xiàng)目賣了很久了。”熟悉市場的投資人士告訴早報(bào)記者，該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)在去年曾高達(dá)80億元人民幣，此次最終的成交價(jià)等于打了七折。
據(jù)北京媒體報(bào)道，早在2008年4月，盈大地產(chǎn)就曾叫價(jià)41.03億港元出售盈科中心，但最終并未成交。此后的2011年2月，又被爆出李澤楷將40億元出售盈科中心，但很快盈大地產(chǎn)就對該消息作出澄清。2013年2月，再度傳出盈大地產(chǎn)有意以80億元出售盈科中心的消息。直到今年1月，盈大地產(chǎn)和電訊盈科公告稱，意向買家已經(jīng)談得很深入了。
這次的成交價(jià)，甚至低于估值。公告顯示，2013年12月31日，該物業(yè)被列為盈大地產(chǎn)集團(tuán)的投資物業(yè)，估值為66.57億港元。
這筆交易預(yù)期將為盈大帶來稅前約26.46億港元的利潤。盈大地產(chǎn)聲稱，出售該物業(yè)套現(xiàn)的資金將用來償還之前的融資和債券，剩余部分則用來投資日本、泰國以及印尼現(xiàn)有項(xiàng)目。
本次交易還有一個(gè)先決條件：盈大地產(chǎn)和電訊盈科都需在2014年8月28日之前召開股東大會(huì)批準(zhǔn)交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓和股東貸款按協(xié)議完成。如未按時(shí)間完成，盈大地產(chǎn)需要向基匯資本支付終止費(fèi)1億美元。
電訊盈科間接持有盈大地產(chǎn)74.50%的股份，李澤楷為兩家上市公司的執(zhí)行董事兼主席。
此次盈科中心的接盤方，是泰國華僑吳繼泰旗下的私募基金公司基匯資本。該公司先后在亞太地區(qū)參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在香港持有上市公司建生國際（00224.HK）。
李澤楷的要求也很有意思：“盈科中心”不得更名；盈科中心西北角那塊招牌建筑物專利還是李澤楷的，而且C座大樓的招牌燈箱10年內(nèi)只要李澤楷愿意花錢隨時(shí)隨地都可以使用。
早報(bào)記者對此的理解為，盈科中心聽上去、看上去都還是李家的，就像從來沒有賣過一樣。
每平方米不到3.4萬
盈科中心位于北京知名的三里屯街區(qū)，工人體育場北路南段，緊鄰東三環(huán)路，地處CBD中央商務(wù)核心區(qū)與燕莎使館區(qū)間。項(xiàng)目樓板面積約16.99萬平方米的盈科中心，由兩棟甲級辦公樓、兩棟服務(wù)型公寓、一間大型購物中心組成。
作為繼國際大廈、京城大廈之后的第三個(gè)北京商業(yè)地標(biāo)建筑，盈科中心多年來都是諸多世界著名公司在北京駐地的首選，包括IBM、諾基亞、波音、西安楊森等。
早報(bào)記者測算，此次盈科中心成交單價(jià)約3.38萬元/平方米。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格在三里屯、北京三環(huán)的CBD，完全是被低估的。
知情人士昨日透露，盈科中心寫字樓租金300元/平方米/月，公寓租金190元/平方米/月，商場首層租金700元/平方米/月。寫字樓出租率90%。
世邦魏理仕報(bào)告指出，波音公司在位于三里屯的盈科中心續(xù)約6000平方米。由于寫字樓供不應(yīng)求，一季度末北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金413.6元/平方米/月。
但盈科中心的業(yè)績被商場拖了后腿。2013年的半年報(bào)顯示，盈科中心可出租面積的平均出租率約為61%，較2012年同期66%的出租率出現(xiàn)明顯下滑，而租金收入也僅有1.19億港元，與上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已較2011年出現(xiàn)了下滑。