繼6月25日前后呼和浩特市在全國首先放開樓市限購后，目前全國46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市尚未取消限購。
如今，已是呼市限購“百日”，這期間該市許多樓盤加大折扣力度，變換促銷手段，但在全國樓市普遍調(diào)整的大背景下，未能消化高庫存房量，限購百天仍現(xiàn)諸方角力。
商家頻促銷 市場沒反應(yīng)
9月25日，已打了21個電話的周麗，依然沒拉到看房客。銷售經(jīng)理在一旁為她打氣，讓她堅持下去，肯定會有成績。不過，這說辭在周麗看來，非常滑稽。
“你都不買房子，誰還會去買。”周麗對經(jīng)理說。
在周麗和同行的業(yè)績表上，標(biāo)注著一路高漲的銷量和價格，但大家心里明白，這只是促銷手段。“沒幾家公司賣得好，大多數(shù)房子空置著，現(xiàn)在都是賠本賺吆喝。”周麗說。
周麗的同事徐華上周已跳到另一家公司做銷售。徐華極力推薦新東家的樓盤。“門臉房每平方米均價15000元，位置還相當(dāng)不錯，比之前價格要劃算。”徐華說，樓盤有促銷活動，兩萬元頂10萬元。
不過，二人均坦言，現(xiàn)在促銷力度大，購房者則寥寥無幾。在她們看來，這不是價格合不合理的問題，而是購房者大多在觀望。
與二人說法一致，從整體上看，呼市放開限購后對市場影響不大，樓市并沒有出現(xiàn)井噴，市場觀望情緒依舊。楠湖酈舍項目銷售人士說，無論是市場成交量，還是價格都呈現(xiàn)下滑趨勢。呼市在二三線城市中有代表意義。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近一段時間，房地產(chǎn)促銷信息呈高漲態(tài)勢。電話拜訪、短信促銷，甚至直呼頂賬房的廣告層出不窮。周麗說，這都是銷售手段，說明房子賣不動。
徐華以所在公司為例，目前各大樓盤少人問津，價量也沒有上揚，放開限購并沒有刺激增長。
房價下降一成
記者暗訪呼市多個住宅項目發(fā)現(xiàn)，看房人不多，成交量不高，與市場“預(yù)期”成交價相比，部分項目房價下降超10%。
在新城區(qū)多個項目區(qū)，售樓人員介紹說，樓盤均價4980元/平方米。但此前該地域銷售均價是6000元/平方米。例如如意開發(fā)區(qū)附近項目，目前均價為6500元/平方米，一次性付款有優(yōu)惠。而在6月前，該項目均價還在6800元/平方米。而賽罕區(qū)地產(chǎn)項目，目前均價為6500元/平方米，去年是7000多元/平方米。
數(shù)據(jù)顯示，今年9月前后，呼市商業(yè)房成交均價為5556.35元/平方米，而去年12月樓市高漲時，均價高達6983元/平方米。
與之相呼應(yīng)的是，大部分租賃公司無生意可做，處于停滯狀態(tài)的樓盤在呼市屢見不鮮。現(xiàn)實中，延期交房、質(zhì)量不好、五證不全等問題在呼市房產(chǎn)糾紛中占相當(dāng)大比重。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月呼市住宅成交面積下滑近20%，上半年成交量同比去年下降8.45%，住宅房下降11.50%，樓市整體處于蕭條狀態(tài)。
房產(chǎn)處于飽和狀態(tài)
周麗說，市場大環(huán)境主導(dǎo)下的樓市，不會因促銷而增量，購房者對樓市不樂觀，房地產(chǎn)面臨巨大壓力。“目前呼市樓市主要是供需矛盾，高庫存依然是最大問題。”內(nèi)蒙古興業(yè)銀行工作人員郝力認為，僅取消限購令，資金問題仍無法解決，樓市期待放開限貸令。
“高庫存”是呼市樓市無法回避的難題。報告顯示，2013年年底，呼和浩特的住宅去化周期排在該機構(gòu)監(jiān)測的全國35個大中城市之首。
有媒體披露，呼市目前住宅可售庫存高達12萬套，消化庫存需10年時間。據(jù)呼市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，呼市上半年商品房待售面積245.58萬平方米，同比增長了62.97%，待售一年以上商品房221.17萬平方米，同比增長了70.04%。
“取消樓市限購市場不會迅速回暖，要靠市場化長效機制去調(diào)控。”經(jīng)濟分析師高連奎表示。
“應(yīng)讓樓市回歸到市場規(guī)律運行的規(guī)則當(dāng)中。”內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟研究所所長于光軍說，高存量正在倒逼樓市加速去庫存回籠資金，目前房企打折促銷的力度并不能令購買者買賬，下半年的樓市價格不會上漲，投資者也將繼續(xù)觀望。
10月7日，央行宣布放松對首套房認定標(biāo)準(zhǔn)：對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次貸款購買普通商品住房時，銀行執(zhí)行首套房貸政策，首套房利率最低可打七折。
高連奎則認為，未來兩三年，樓市處于清庫存階段，政府不會大規(guī)模刺激樓市，開發(fā)商要認清當(dāng)前形勢，盡快跑量是明智的。梅剛 本報記者 李玉波