“綠園區(qū)潤德華城小區(qū)，85平方米兩居室新房，每個月租金1400元……”
今年初，在吉林長春工作的25歲汽車工程師李彤洋得知這套房源后，實(shí)地看了一次房，就決定和房東簽約。“租金不貴，配套也很齊全，坐地鐵半小時就能到公司。”李彤洋說。
李彤洋的房東，是長春潤和自有房屋租賃有限公司（以下簡稱“潤和公司”），由長春市國資委出資成立。
去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“推進(jìn)處置存量商品房工作”；今年4月25日召開的中央政治局會議指出，“加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策”。政策加力，群眾受益——潤和公司收購的一批存量商品房，于今年初面向新市民等群體進(jìn)行租賃，目前已接近滿租。
李彤洋的新家，正是其中之一。“來長春快一年，可算找到價(jià)格實(shí)在的好房子了。”李彤洋說，“之前租在公司附近，房齡比我年齡大，價(jià)格還不低。”
房好價(jià)不貴，是不少和李彤洋一樣的新市民、青年人的期待。
為此，《長春市收購已建成存量商品房用作保障性住房實(shí)施細(xì)則》等文件出臺，對收購房源、租金標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、管理維護(hù)等作出明確規(guī)定。“按照‘租賃戶收入可負(fù)擔(dān)’的原則，租金標(biāo)準(zhǔn)不高于同品質(zhì)同地段房源評估租金的90%。”長春市房屋租賃管理服務(wù)中心主任劉洪杰介紹。
房好價(jià)不貴，離不開金融政策支持。
去年5月，中國人民銀行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
“我們配合地方政府制定相關(guān)配套政策文件，并指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)建立綠色審批通道，縮短周期、提高效率。”中國人民銀行吉林省分行宏觀審慎與金融市場管理處主任科員楊柳介紹，去年下半年以來，該行已指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)為長春的收購主體提供授信5.96億元，發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款4.29億元。
房屋收購只是開始，做好后續(xù)運(yùn)營管理，才能實(shí)現(xiàn)租戶住得好、企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的良性循環(huán)。
輕按電子門鎖，入戶門打開，李彤洋帶記者走進(jìn)他家。房屋裝修簡約大氣，家具電器一應(yīng)俱全，“拎包入住，還有小區(qū)管家服務(wù)。”
“公司各租賃房項(xiàng)目都配備了專業(yè)化運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，確保房屋維護(hù)得當(dāng)、租戶體驗(yàn)良好。”潤和公司董事長陳曉琳介紹，比起收購數(shù)量，公司更加注重居住質(zhì)量，“只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營。”
收購存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、保障和改善民生的重要抓手。
自2023年入選“租賃住房貸款支持計(jì)劃”試點(diǎn)城市以來，長春按照“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，已累計(jì)收購存量商品房項(xiàng)目14個，房屋6837套；目前已有4個項(xiàng)目、2908套（間）房屋投入運(yùn)營。“我們將進(jìn)一步優(yōu)化存量商品房收購政策，更好滿足市場和保障群體需求。”長春市住房保障和房屋管理局副局長趙洪利說。
《 人民日報(bào) 》（ 2025年05月30日 04 版）