住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

　　根據(jù)國家利益和社會公共利益的需要，土地使用權(quán)可以依照法律程序提前收回，但應當依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限退還相應的出讓金。

　　第二十一條 國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與市、縣國土資源行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

　　新增建設用地經(jīng)批準按照租賃方式供應的國有建設用地，可以實行租賃。

　　原有劃撥國有建設用地使用權(quán)，因發(fā)生房地產(chǎn)出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法有償使用，繳納土地年租金。

　　第二十二條 受讓人和承租人依照出讓合同和租賃合同的約定付清全部土地出讓金和年租金后，方可申請辦理土地登記，領取國有土地使用證。

　　任何單位和個人不得違法減免土地出讓金和年租金。未按合同約定繳清全部土地出讓價款和年租金的，不得發(fā)放國有土地使用證，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有土地使用證。

　　第四章 出讓國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十三條 通過出讓取得的國有建設用地使用權(quán)具備下列（一）、（二）、（三）、（四）項條件的可以轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈與）；具備下列（一）、（三）項條件可以出租、抵押。

　　（一）持有市、縣人民政府頒發(fā)的國有土地使用證，有地上建筑物、其他附著物的，還應有相應的權(quán)屬證書；

　　（二）已按出讓合同約定的條件和期限完成了開發(fā)建設項目總投資額（不包括出讓金）或建筑總面積的25％以上；屬成片開發(fā)經(jīng)營的土地，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

　　（三）符合法律法規(guī)的規(guī)定和國有建設用地出讓合同的約定；

　　（四）享受減免地價的用地，經(jīng)政府批準，并補足了出讓金。

　　第二十四條 國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，其地上建筑物和其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物和其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。地上建筑物和其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的除外。

　　國有建設用地使用權(quán)抵押時，必須經(jīng)有評估資格的地價評估機構(gòu)評估，方可簽訂抵押合同。以協(xié)議方式取得國有建設用地使用權(quán)的抵押金額不得超過評估地價的65％。依照招標、拍賣、掛牌方式取得的土地使用權(quán)除外。享受減免地價的，抵押金額不得超過已交出讓金總數(shù)。

　　第二十五條 國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租年限，不得超過出讓合同約定的使用年限內(nèi)的剩余年限；國有建設用地使用權(quán)抵押年限，必須少于出讓合同約定的使用年限內(nèi)的剩余年限。

　　第二十六條 國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租后，需要改變出讓合同約定的土地用途的，依照本辦法第十八條的規(guī)定辦理。

　　第二十七條 抵押人到期未能清償債務或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)的規(guī)定和抵押合同的約定處分抵押財產(chǎn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

　　抵押權(quán)因債務清償或其他原因而滅失的，抵押雙方應到原登記機關辦理注銷抵押登記。

　　第二十八條 建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　第五章 劃撥國有建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十九條 劃撥國有建設用地使用權(quán)未經(jīng)批準，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或改變用途的，經(jīng)依法查處后，按協(xié)議出讓程序補辦出讓手續(xù)，土地出讓金標準按評估地價的60%收繳。