中新網(wǎng)大連10月23日電 (記者 楊毅)國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行22日發(fā)布了《2025年第三季度大連寫(xiě)字樓市場(chǎng)和零售市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。該報(bào)告回顧了2025年第三季度大連寫(xiě)字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況并對(duì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)做出了深度解讀。
2025年三季度，大連甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總存量維持在104.9萬(wàn)平方米。
本季度，市場(chǎng)凈吸納量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，全市錄得凈吸納量為8362平方米，環(huán)比上升147%，比去年同期上升17.8%。市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至25.3%。受部分項(xiàng)目成交拉動(dòng)，市場(chǎng)租金水平呈現(xiàn)小幅提升，環(huán)比上升1.0%至每月每平方米67.86元。
從成交面積上看，專業(yè)服務(wù)類成交面積占比達(dá)24%，位居首位，本季度常規(guī)貿(mào)易類成交表現(xiàn)活躍，成交面積占比達(dá)23%，位列次席，航運(yùn)物流類延續(xù)了一直以來(lái)的成交活躍度，占比19%，為本季度市場(chǎng)提供了近五分之一的成交。
戴德梁行大連及沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理馮其武表示，預(yù)計(jì)本年度市場(chǎng)將無(wú)新增項(xiàng)目供應(yīng)入市，最快入市項(xiàng)目為2026年的國(guó)際航運(yùn)中心大廈，市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目雖有入市計(jì)劃，但受多方面因素影響，具體入市時(shí)間尚未明確。
報(bào)告稱，隨著市場(chǎng)漫長(zhǎng)的去化復(fù)蘇，市場(chǎng)部分項(xiàng)目出租率有所上升，租金策略也隨之調(diào)整，盡管退縮租和增量需求匱乏的影響依然存在，但可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)租戶市場(chǎng)狀態(tài)將有所緩解。
馮其武表示，大連零售市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢，市場(chǎng)主要以存量項(xiàng)目的去化及升級(jí)優(yōu)化為主。未來(lái)三年大連零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有招商花園城、星海萬(wàn)象城兩個(gè)項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)24萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。
報(bào)告認(rèn)為，雖然大連新項(xiàng)目供應(yīng)緩慢，但存量項(xiàng)目通過(guò)內(nèi)部調(diào)整和業(yè)態(tài)升級(jí)持續(xù)保持活力，大型商業(yè)項(xiàng)目改造升級(jí)加速。如大連銀泰城在第三季度持續(xù)推進(jìn)改造，完成了建筑結(jié)構(gòu)加固和室內(nèi)裝修。未來(lái)將通過(guò)引入餐飲、主力店和沉浸式場(chǎng)景，吸引客流，提升消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)。(完)