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改善型住房需求強(qiáng)勁 5月份樓市表現(xiàn)積極

2025-06-03 08:44:00

來源:證券日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題:改善型住房需求強(qiáng)勁 5月份樓市表現(xiàn)積極

在剛剛過去的5月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中,新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為突出。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示,5月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16815元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,同比上漲2.56%。

從城市來看,有33個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲。其中,上海、廣州受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),漲幅領(lǐng)先,新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲1.47%、1.25%。

“整體來看,在核心城市帶動(dòng)下,5月份百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示,5月初,一攬子金融政策出臺(tái)后,住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調(diào),有效降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本,為釋放購(gòu)房需求提供了有力支撐。同時(shí),在房企促銷、“好房子”供應(yīng)帶動(dòng)下,新房成交保持了一定活躍度。

記者梳理發(fā)現(xiàn),北京、上海、廣州等核心城市5月份新房成交量環(huán)比、同比均有所上漲。其中,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,5月份北京新房累計(jì)成交3917套,環(huán)比增長(zhǎng)14%,同比增長(zhǎng)38%;上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,5月份上海一手住房成交62萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)20%,同比增長(zhǎng)24%;廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份廣州新房累計(jì)成交6572套,環(huán)比增長(zhǎng)32%,同比增長(zhǎng)26%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)在量與價(jià)方面都有積極表現(xiàn)。特別是核心城市優(yōu)質(zhì)的高端及改善項(xiàng)目去化表現(xiàn)亮眼,“日光盤”頻出,這也與當(dāng)前購(gòu)房熱度持續(xù)升溫有關(guān)。

以上海為例,5月份,上海共有包括“綠城·潮鳴東方”“上海壹號(hào)院”“前灘公館”“保利·海玥外灘序BUND98”“康定壹拾玖”等在內(nèi)的近十個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)售罄。

記者注意到,上述“日光盤”大多位于徐匯、浦東、靜安等核心區(qū)域,均價(jià)超過10萬元/平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海市“豪宅”項(xiàng)目熱銷,說明市場(chǎng)改善型住房需求強(qiáng)勁,好地段、好產(chǎn)品將更有好市場(chǎng)。

談及未來樓市表現(xiàn),曹晶晶認(rèn)為,預(yù)計(jì)6月份樓市政策環(huán)境將保持寬松基調(diào),政策層面發(fā)力的關(guān)鍵,在于地方政府專項(xiàng)債券收儲(chǔ)存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實(shí)進(jìn)展。疊加年中銷售節(jié)點(diǎn)來臨,房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟螅诵某鞘惺袌?chǎng)有望保持修復(fù),但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年第四季度以來總體保持了回穩(wěn)態(tài)勢(shì),這也使得市場(chǎng)供求關(guān)系持續(xù)改善,市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前購(gòu)房成本處于相對(duì)低位,房地產(chǎn)相關(guān)政策也不斷加力,6月份樓市表現(xiàn)值得期待。

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