對(duì)于樓市表現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的特點(diǎn)，王玨林認(rèn)為，這其實(shí)是消費(fèi)預(yù)期發(fā)生了很大變化所造成的。“現(xiàn)在可能購(gòu)房人的心態(tài)發(fā)生了變化，對(duì)預(yù)期不像之前那么強(qiáng)烈了。大家都在選擇，這樣的話就不存在集中搶房源的問(wèn)題了。
王玨林分析表示，3月以來(lái)的回暖，主要反映在一線城市和東部城市，在西部城市和三四線城市反映得沒(méi)有那么快，也不是那么強(qiáng)烈。從3月份以來(lái)尤其5月份以后，一線城市一直保持銷售增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，如北京已經(jīng)比去年同期增長(zhǎng)了30%以上。
王玨林說(shuō)，“去年北京、上海的銷售的情況非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起點(diǎn)上了。”
駁任志強(qiáng)"房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)"：除非取消調(diào)控
此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)預(yù)言“明年三月房?jī)r(jià)會(huì)暴漲”引起市場(chǎng)熱議。王玨林并不認(rèn)同，他表示，之所以認(rèn)為房?jī)r(jià)暴漲的條件不存在，首先，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，那就是調(diào)控政策取消或者失靈，但是對(duì)于堅(jiān)定不移地執(zhí)行調(diào)控政策，政府已經(jīng)屢有表態(tài)。
其次，當(dāng)前購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越理智。“現(xiàn)在是購(gòu)房者選房，不像過(guò)去房子選消費(fèi)者。以前看完房以后如果不買，一轉(zhuǎn)身那套房子就沒(méi)有了，所以出現(xiàn)一天售罄或者三天就賣光的情況，那是不理智的搶房。而現(xiàn)在，購(gòu)房者會(huì)從地段、時(shí)間等等因素來(lái)考慮選房，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)在購(gòu)房者自己手里了。”
此外，王玨林認(rèn)為不支持“房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)”的原因還有一個(gè)，“中國(guó)的樓市并沒(méi)有那么旺盛，畢竟我們還受到過(guò)外部的經(jīng)濟(jì)影響，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也放慢了步伐。”
錢不是解決保障房建設(shè)的唯一途徑
保障房建設(shè)的大力推進(jìn)引來(lái)了各方對(duì)于建設(shè)資金來(lái)源的廣泛關(guān)注。對(duì)此，王玨林表示，“有錢就能蓋房子，這是必然的，但是錢不是唯一能解決保障房建設(shè)問(wèn)題的方法。”他認(rèn)為，有很多辦法能解決保障房建設(shè)的問(wèn)題。比如，“地價(jià)上去以后，保障房的成本就上去了，如果土地和稅收能給予支持的話，保障房的建設(shè)成本就不會(huì)太高。”
王玨林還建議，可以開(kāi)展多種合作，比如和企業(yè)合作，跟項(xiàng)目合作，也可以把二手房和租賃房的市場(chǎng)盤活，也可以采用補(bǔ)貼的方式。“補(bǔ)貼的話，雖然建得少了，但是解決低收入家庭的住房，可能面積會(huì)更大一些，所以方式是多樣的，我覺(jué)得不僅僅是錢的問(wèn)題。”王玨林說(shuō)。
上調(diào)公積金貸款額度不會(huì)影響房?jī)r(jià)
目前，在執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)整政策的背景下，很多城市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行的微調(diào)。公積金政策的調(diào)整，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲呢？
王玨林表示，設(shè)立住房公積金，就是給我們的城鎮(zhèn)居民設(shè)立住房補(bǔ)貼的一種形式。他說(shuō)：“實(shí)際上是一個(gè)住房補(bǔ)貼，也是為了改善我們住房條件。因?yàn)橛羞@一塊，一個(gè)是自己能夠增加一部分收入，另外一個(gè)貸款相對(duì)要低一些。”
至于對(duì)房?jī)r(jià)的影響，王玨林認(rèn)為，“我覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)不用過(guò)于擔(dān)心，大城市的公積金貸款早就提高了，像北京最高提到100萬(wàn)了，分三等，100萬(wàn)、90萬(wàn)、80萬(wàn)，最低80萬(wàn)，地方也調(diào)，肯定是支持一部分消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)。”
王玨林進(jìn)一步分析認(rèn)為，調(diào)高公積金貸款額度有助于購(gòu)房住進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)樓市的影響不會(huì)太大。但是他也強(qiáng)調(diào)：“全國(guó)不要一窩蜂上，如果大家一集中去搶購(gòu)，這就麻煩了，就怕集中，要理智的話，這個(gè)問(wèn)題也不會(huì)太大。”
明年市場(chǎng)應(yīng)該好于今年
2012年接近尾聲，明年樓市走向也備受人們關(guān)注。王玨林表示，2011年樓市大家說(shuō)最嚴(yán)，其實(shí)是銷售量最好的，今年大家都說(shuō)樓市回暖，但是實(shí)際上今年的情況并沒(méi)有預(yù)期的好。從市場(chǎng)、調(diào)控政策、群眾等各方面的情況來(lái)看，明年的市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是要好一點(diǎn)。他初步判斷，明年的市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)好于今年的市場(chǎng)，但是與去年比，還達(dá)不到去年的水平。