2009年6月，上海已經(jīng)探索建立了共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。通過售房合同的事先約定，按出資比例享有產(chǎn)權(quán)份額，在購(gòu)房人居住期間政府讓渡名下的使用權(quán)，購(gòu)房人五年后按規(guī)定可以上市轉(zhuǎn)讓，并按照此前約定的產(chǎn)權(quán)份額與住房保障機(jī)構(gòu)分配轉(zhuǎn)房收入。
2009年底，上海在徐匯、閔行兩區(qū)實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)，房源銷售基準(zhǔn)價(jià)在每平方米4800元~5200元，居民和政府按“七三開”共有住房產(chǎn)權(quán)。此后，上海還幾次降低共有產(chǎn)權(quán)房門檻，并出現(xiàn)“六 四開”的共有產(chǎn)權(quán)比例。
上海市住房保障局局長(zhǎng)劉海生說(shuō)，試圖通過此舉，既解決中低收入家庭在市場(chǎng)上住房消費(fèi)支付能力不足的問題，又解決當(dāng)前階段性保障和未來(lái)上市收益分配的有效銜接與公平性問題。
也正是因?yàn)榇嬖诟瘮 ①Y格審定難等原因，河南省將取消經(jīng)適房，大力發(fā)展廉租房和公租房。
顧云昌對(duì)本報(bào)記者表示，關(guān)鍵是保障房進(jìn)出機(jī)制出了問題，在嚴(yán)格管控進(jìn)出機(jī)制的前提下，繼續(xù)建設(shè)經(jīng)適房或共有產(chǎn)權(quán)房，讓中低收入家庭享受房地產(chǎn)帶來(lái)的增值部分也是合理的。“不要隨便取消或否定。”（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）