多項(xiàng)政策利好，讓二手房市場(chǎng)在年底迎來(lái)回暖，與二手房買賣交易量大漲不同，租賃市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，京城租金價(jià)格并未發(fā)生明顯變化。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，11月份通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租賃成交，租金均價(jià)為3749元/套，與上個(gè)月基本持平，比去年同期上漲4.5%。

　　在市場(chǎng)成交量方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，11月份通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租賃市場(chǎng)日均成交量環(huán)比上月回落4.7%，與去年同期相比增長(zhǎng)了8.9%。

　　在租賃房源和客源情況方面，11月我愛(ài)我家新增租賃房源環(huán)比增加了4.2%，新增客源方面環(huán)比小幅回落5.2%，租賃市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)一步平衡，初步顯示出淡季特征。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在10月份北京市租賃市場(chǎng)逐步降溫之后，11月份的租賃市場(chǎng)延續(xù)了進(jìn)一步降溫的勢(shì)頭。反應(yīng)在成交量?jī)r(jià)變化上，即表現(xiàn)為成交量、價(jià)格環(huán)比的再度雙雙小幅回落。胡景暉認(rèn)為，隨著租賃市場(chǎng)的降溫，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持平穩(wěn)、緩慢下滑的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)，整個(gè)四季度北京房租均價(jià)還將繼續(xù)回落。

　　不過(guò)，由于地鐵和公交票價(jià)調(diào)整，對(duì)于居住較遠(yuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本的增加會(huì)促使部分人有換租意愿。

　　胡景暉建議，隨著北京市全年租賃最淡季的到來(lái)，市場(chǎng)上租賃房源充足、價(jià)格逐步走低的情況在未來(lái)的12月份將會(huì)延續(xù)。對(duì)于有換租需求的人群來(lái)說(shuō)，規(guī)避市場(chǎng)租賃旺季、價(jià)格高漲的熱點(diǎn)時(shí)期，選擇在淡季換租，將有更多的租金議價(jià)空間。

　　文/本報(bào)記者 李桁

　　●上周熱盤(pán)●

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月24日-11月30日）北京商品住宅累計(jì)成交3210套，成交面積達(dá)35.24萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計(jì)成交2360套，環(huán)比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一周。價(jià)格方面，在扣除保障房和自住房后，上周（11月24日-11月30日）北京純商品住宅的整體均價(jià)高達(dá)29652元/平方米，環(huán)比上漲10%。

　　上周（11月24日至11月30日）北京商品住宅成交排名：

　　順義20613元/平方米

　　上周（11月24日至11月30日）

　　北京重點(diǎn)區(qū)域二手房成交均價(jià)

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)我愛(ài)我家房產(chǎn)中介公司實(shí)際成交的房源統(tǒng)計(jì)，僅供參考）

　　海淀45804元/平方米

　　朝陽(yáng)35410元/平方米

　　西城52324元/平方米

　　東城44540元/平方米

　　通州21017元/平方米

　　大興22470元/平方米

　　豐臺(tái)30679元/平方米