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十大買(mǎi)房必殺技解讀

十大買(mǎi)房必殺技解讀

2013-04-02 10:23:50

  如何才能買(mǎi)到好的房子呢?這看似簡(jiǎn)單的一個(gè)“好”字,包含了很多的條件,如:價(jià)錢(qián)好、地段好、交通好、配套好、物業(yè)好等各個(gè)方面。這里給購(gòu)房者提供一些買(mǎi)房必殺技,讓大家買(mǎi)起房來(lái)得心應(yīng)手。

  必殺技一

  地段,地段,還是地段

  開(kāi)發(fā)商都說(shuō)自己的地段好,離商場(chǎng)、學(xué)校或醫(yī)院近,其實(shí)買(mǎi)房時(shí)要看政府的規(guī)劃,購(gòu)房者也應(yīng)該實(shí)地考察,一個(gè)區(qū)域哪里有醫(yī)院,哪里有學(xué)校,哪里有公交站點(diǎn),哪里有菜市場(chǎng),是否方便,甚至是否有地鐵,這些你需要自己去仔細(xì)考察,挑到一個(gè)好地段的房子,買(mǎi)房就成功了一大半。

  必殺技二

  未開(kāi)盤(pán)前價(jià)格較低

  開(kāi)盤(pán)未必最低價(jià),特價(jià)期后是好房。有些開(kāi)發(fā)商打出“開(kāi)房必特價(jià)”來(lái)促銷(xiāo),開(kāi)盤(pán)起價(jià)通常是位置、朝向、戶(hù)型有缺陷的產(chǎn)品。開(kāi)盤(pán)后的強(qiáng)銷(xiāo)期,開(kāi)發(fā)商會(huì)加推一部分優(yōu)質(zhì)戶(hù)型,價(jià)格也會(huì)提高一、二個(gè)點(diǎn),此時(shí)買(mǎi)房會(huì)比你在開(kāi)盤(pán)前買(mǎi)房貴,所以購(gòu)房者可以在開(kāi)盤(pán)前去購(gòu)房,是能夠以低價(jià)買(mǎi)到好房子的。

  必殺技三

  找老總要“點(diǎn)”

  由于總價(jià)很高,優(yōu)惠一兩個(gè)點(diǎn)對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)都不是一筆小數(shù)目。一般銷(xiāo)售員手中有一個(gè)點(diǎn)的折扣,銷(xiāo)售主管或經(jīng)理手中有一到兩個(gè)點(diǎn)的折扣,項(xiàng)目總監(jiān)或老總有兩個(gè)點(diǎn)的折扣,當(dāng)然,各個(gè)公司的情況不盡相同,折扣點(diǎn)也不同,購(gòu)房者可以通過(guò)溝通要到相應(yīng)的點(diǎn)。

  必殺技四

  陰霾天氣測(cè)試房子

  “看遍樣板房,不如雨天工地測(cè)柱梁”。購(gòu)房者最好是選擇在雨天跑跑工地,這樣可以看清房間在陰霾天氣時(shí)的通風(fēng)、采光、梁柱設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間是否暗衛(wèi)、戶(hù)型布局是否合理等。如果可以通過(guò)陰霾天氣的測(cè)試,那這個(gè)房子就可以買(mǎi)了。

  必殺技五

  下雨天查看周邊交通

  買(mǎi)房時(shí),房子周?chē)袥](méi)有公交站點(diǎn),有沒(méi)有地鐵站點(diǎn),都關(guān)系到購(gòu)房者日后出行的快捷與便利,購(gòu)房者可以在下雨天親自到樓盤(pán)周邊去考察,看看公交站點(diǎn)多不多,下雨時(shí)交通是否便利,下雨時(shí)公交速度與趟數(shù),是否擁擠、是否打車(chē)難、人是否多,這樣的天氣最能反映樓盤(pán)周邊的交通狀況。

  必殺技六

  選擇一站式教育樓盤(pán)

  為了孩子將來(lái)上學(xué)方便,購(gòu)房者可以選擇教育樓盤(pán)。但這樣的房子往往價(jià)位比較高,短期看來(lái)不劃算。實(shí)際上,購(gòu)房者算一筆賬,在孩子未來(lái)的十幾年里,交通費(fèi)用、借讀費(fèi)用、擇校費(fèi)用、住宿費(fèi)用等加起來(lái),不是一筆小數(shù)目。一套房多花幾萬(wàn)和這些隱藏的費(fèi)用相比,顯而易見(jiàn)。

  必殺技七

  好戶(hù)型節(jié)省錢(qián)

  買(mǎi)一套好戶(hù)型的房子,可以節(jié)省不少錢(qián),為什么呢?因?yàn)閼?hù)型如果不好,采光就可能不好,白天都得開(kāi)燈,大大提高了用電量。戶(hù)型如果不好,通風(fēng)可能不好,夏天熱冬天冷,一年四季需要開(kāi)空調(diào),又大大提高了用電量。而一套好戶(hù)型的房子,冬暖夏涼,采光好,通風(fēng)好,大大節(jié)約了生活成本。

  必殺技八

  精裝房謹(jǐn)慎買(mǎi)

  精裝修的房子是為“懶人”建造的。首先,精裝修房?jī)r(jià)位高,其次精裝修房用的材料不一定是開(kāi)發(fā)商承諾的名牌,再次,精裝修房不如簡(jiǎn)裝房好租好賣(mài)。如果購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子,卻不喜歡,還得拆掉重新裝修,費(fèi)用加倍,得不償失。

  必殺技九

  交房檢驗(yàn)房子質(zhì)量

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