虎年年末，“新國八條”的頒布在樓市產(chǎn)生軒然大波，然而貸款利率上調(diào)緊跟其后，一波未平一波又起——年后，“京十一條”及各地限購令陸續(xù)出臺，讓本就觀望態(tài)勢頗濃的樓市更加“震動”。兔年春節(jié)的正月前后，成為“政策組合拳”成為掛在家家戶戶門前的“紅燈籠”，在全國遍地開花。

　　西安樓市受“新國八條”影響多大？各地“限購令”對西安“余震”多強？

　　兔年伊始，新浪樂居特別策劃“兔年探春”活動，通過走訪浐灞、城東、大明宮、高新區(qū)、曲江新區(qū)、長安區(qū)等二十余個樓盤。通過了解最新樓盤資訊，詢訪置業(yè)者購房情況，進而使購房者全面真實的全貌，為網(wǎng)友在“撲朔迷離”的兔年西安樓市中聽到最真實的聲音、了解最一線的信息充當(dāng)真實、適時的“指南針”。

　　開發(fā)商：房價上漲已成定局 限購令前兆表現(xiàn)不均

　　在走訪的樓盤中，在售房源較為充足的占走訪總數(shù)的41.2%，房源不足和已售罄待開盤或正認(rèn)籌的占29.4%。

　　走訪項目普遍呈現(xiàn)節(jié)后來電量、到訪量及成交量優(yōu)于春節(jié)期間的現(xiàn)象，萬科及雅居樂項目項目憑借其大牌影響力銷售和咨詢量的保持穩(wěn)定，未受春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日的影響。置業(yè)顧問及銷售主管大多認(rèn)為新國八條對西安樓市影響不大，持觀望態(tài)度的置業(yè)者確實存在，但由于目前成交及認(rèn)購者中50%——80%為剛需自住和改善型客戶，投資型置業(yè)者比例不高，所以敏感性較弱。所有待開盤項目預(yù)計不會因為限購令或其他政策的影響提前或推后開盤，仍然根據(jù)工程進度、認(rèn)籌情況等在原預(yù)定開盤時間前后啟動，且房屋價格普遍上調(diào)，從500元/平方米至幾千元不等。

　　但限購令及其他新政依然對個別樓盤產(chǎn)生影響。如華遠君城項目成為“新國八條”、“京十一條”和“限購令”的“晴雨表”——每次房產(chǎn)新動向出現(xiàn)，變會促使該項目成交量的小幅上漲。開發(fā)商擔(dān)心限購令前銷售房源不足，實行提前開盤、增加開盤房源數(shù)量、取消認(rèn)籌直接認(rèn)購、大力度優(yōu)惠等數(shù)項措施并舉。

　　在區(qū)域上，高新區(qū)作為發(fā)展成熟、配套完備的區(qū)域表現(xiàn)依然堅挺，房價偏高，除恒大城的優(yōu)惠活動外，其他項目均保持9000元/平方米的高價走勢。曲江依然是改善型購房者和投資型置業(yè)者的首選之地，雖然三環(huán)內(nèi)房價走勢基本破萬，三環(huán)外也徘徊在9000元/平方米左右，但成交量依然樂觀。大明宮周邊區(qū)域房產(chǎn)成為環(huán)境至上者及教育配套考慮者的又一選擇，房價漲勢迅猛，漲幅破千元。浐灞生態(tài)區(qū)項目普遍走中高及高端路線，大多受二套或二套房以上的購房者青睞，多為其環(huán)境和發(fā)展前景所吸引，價格大多在7000元——8000元/平方米不等，年后個別開盤項目漲幅預(yù)計在4000元/平方米。城東區(qū)樓市表現(xiàn)中規(guī)中矩，6000——7000元/平方米的價格，成交量表現(xiàn)不瘟不火。

　　房源不充足影響銷售表現(xiàn)，成為置業(yè)顧問認(rèn)為影響銷售因素的重要原因之一。

　　置業(yè)者：剛性需求者占主體 新政限購未有影響

　　通過對各大樓盤置業(yè)者的調(diào)查顯示，剛需自住購房者占調(diào)查訪問總?cè)藬?shù)的61.8%，投資與自住兼具者占26.5%，純投資者占11.7%。

　　其中，自住型購房者分為改善型購房者和首次置業(yè)者，年齡分布在30——55歲和25——35歲年齡段。改善型購房者多為二套房或以上擁有者，且為子女購房者居多，一次性付款者占將近一半，更多看重環(huán)境、面積、教育、品牌影響力，對交通和價格因素考慮較少；而首次置業(yè)者更多看重價格和月供額度，對新政調(diào)整的首付比率和利率上調(diào)程度更加敏感，多為按揭購房，同時購房位置一般距離工作單位較近。