“雖然樓市去化率上升，但庫存量依然不小，消化庫存依然是房企首要解決的問題。”鏈家地產(chǎn)(微博)市場研究部陳雪表示：“以價換量仍是樓市未來的發(fā)展趨勢，因為現(xiàn)在對房企來說，高庫存的狀況沒有改觀，高負債的局面也很明顯。同時，限購令不放松的前提下，房價也缺乏大漲的動力。”

　　城北 多數(shù)樓盤沒有實際漲價

　　昨日，記者再次走訪了西安城北片區(qū)，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域樓盤施工火熱，房價也出現(xiàn)穩(wěn)中有升的跡象。城北是隨著市府北遷、地鐵開通逐漸成熟的區(qū)域，是西安樓市供應(yīng)重要板塊。目前該區(qū)域在售項目價格保持在5500-7500元/㎡左右。

　　銷量平穩(wěn)

　　部分樓盤跟風(fēng)漲價

　　記者來到了鼎正中央領(lǐng)郡的售樓中心，一位布姓的置業(yè)顧問告訴記者他們正在推的是二期中央首府，5月份時均價還是6800元到7000元/m2，到5月底以來則漲了300到400元，現(xiàn)在均價已高達7300元/m2。記者試探性的問了問漲價的原因，他直言不諱，最近西安房價都在漲，他們也就跟風(fēng)漲價試試看。類似跟風(fēng)漲價的樓盤在城北還有，如未央路上的盛龍廣場6月均價是6800元/m2 ,7 月為6700元/m2，漲幅為2%。價位一直比較穩(wěn)定。

　　領(lǐng)匯雙河灣目前的均價是4800元/m 2，比處于同樣地段的香繽國際城高出400元/m2左右。置業(yè)顧問孫小姐告訴記者，“7月我們的均價是4700元，7月到現(xiàn)在我們銷量一直不錯，市場上價格都在漲，我們的價格也跟著漲了。”

　　以價換量

　　低調(diào)樓盤優(yōu)惠依舊

　　雖然銷量一直較好，但也有不少開發(fā)商依然優(yōu)惠促銷，沒有漲價。位于朱宏路與北二環(huán)交匯處的新福興面孔公社，5月以來一直持平未變，起價4860元/m2，原定均價為5500至5700元/m2，現(xiàn)在執(zhí)行均價為5200元/m2，還降了幾百。置業(yè)顧問小任告訴記者，8月5日他們舉辦了內(nèi)部認購，“十號樓首次開盤選房，所以降價優(yōu)惠。”而同樣是位于北二環(huán)地段的瑞景華府卻賣到6000元/m2的高價，同區(qū)域的紅星美凱城均價也是6400元/m2，復(fù)式更是高調(diào)賣到8200元/m2。售樓員說：一直是這個價在賣，而且現(xiàn)在也賣的不錯。相比之下，面孔公社的價位還是比較公道的。

　　地段稍遠一點的樓盤在漲價上也顯示出謹慎的態(tài)度，草灘附近的香繽國際城，5月份以來價位一直保持穩(wěn)定態(tài)勢，連續(xù)三個月起價均是3530元/m2，售樓員高枝說：“現(xiàn)在還是排號期，第一輪排號起價就是3530元/m2，均價是4000到4300元/m2，現(xiàn)在是第二輪排號，由于戶型朝向和設(shè)計的不同，第二輪均價可能會稍高些，但起價還是執(zhí)行3530元/m2，所以最后選房均價也不會太高。”

　　營銷手段

　　實際漲價樓盤少

　　西安地產(chǎn)獨立評論人李連源認為，近期一些樓盤漲價，一部分是開發(fā)商或代理公司的一種市場運營手段，一定程度上影響了購房者對房價走勢的判斷，開始出手，令市場有了一些活躍之象。總體70%的樓盤，不存在實際的漲價，開發(fā)商在對外宣傳上和實際操作上有著明顯的背離，單價可能提了一點，最后優(yōu)惠下來和之前也差不了多少，只是讓購房者有一個心理上的預(yù)期。

　　馬建飛也指出，"房地產(chǎn)市場價格受投資需求的影響較大，具有買漲不買跌的特性。在目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定復(fù)蘇跡象的情況下，住房供給難以迅速擴大，部分房地產(chǎn)商通過提價一方面擴大銷售收入和利潤，同時如果引發(fā)觀望者的跟風(fēng)行為，則可以進一步刺激房地產(chǎn)市場。”

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，近期一些樓盤價格出現(xiàn)小幅回調(diào)，是由于前期已經(jīng)深度降價，而且小幅漲價的原因也有多方面，如推出的樓棟或戶型不同。比如樓王肯定要比其他樓棟賣的貴一點。目前隨著市政府周邊項目的全面落地，置業(yè)者開始將目光瞄向了城北鳳城九路以北，甚至更遠的涇渭，很多購房者將發(fā)展前景作為置業(yè)考慮的主要因素。從近期典型樓盤成交數(shù)據(jù)分析得出：位于該居住圈的天朗御湖一度成為城北銷量最好的樓盤。由此來看城北的房價微漲也在情理之中。