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陜西神木房價被"腰斬" 民間資本價值或?qū)⒖s水

陜西神木房價被"腰斬" 民間資本價值或?qū)⒖s水

2013-09-04 10:35:46

  就是因為美國退出QE的時間迫近,資本開始向美國回流,使新興市場國家的經(jīng)濟(jì)泡沫、市場泡沫、資產(chǎn)泡沫被一個個的刺破,甚至破滅。

  泡沫被刺破,除了經(jīng)濟(jì)增長速度會放慢之外,就是資產(chǎn)的價值會大幅縮水,原本的“高價值”資產(chǎn),會在短時間之內(nèi)變成不值錢的東西

  雖然美國不是全球經(jīng)濟(jì)的化身,美國是否退出QE,也不意味著全球經(jīng)濟(jì)會發(fā)生根本性的變化。但是,至少能夠說明,發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體在這場席卷世界的金融危機(jī)中,已經(jīng)開始逐步走出最為艱難的時刻。

  相反,一直在危機(jī)中表現(xiàn)得比較穩(wěn)定和安靜的新興市場國家,卻會因為美國退出QE步伐的加快,陷入不是危機(jī)、卻十分恐慌的困難時期。

  值得注意的是,在這場恐慌中,新興市場自今年5月以來,不包括中國在內(nèi)的各大央行應(yīng)急儲備就驟減了810億美元。如果再加上最新一輪的動蕩,新興市場應(yīng)急儲備的減少速度會更快,減少量也會更大。如印尼、土耳其、烏克蘭等國,流失的儲備比例都已經(jīng)超過了10%,印度等國家的流失速度也在朝著兩位數(shù)靠攏。

  眾所周知,應(yīng)急儲備通常是為了在動蕩的時候起緩沖作用的,特別是在資本快速外流時,減少對經(jīng)濟(jì)的沖擊和影響。新興市場的應(yīng)急儲備所以急速減少,就是因為美國退出QE的時間迫近,資本開始向美國回流,使新興市場國家的經(jīng)濟(jì)泡沫、市場泡沫、資產(chǎn)泡沫被一個個刺破,甚至破滅。

  泡沫被刺破,除了經(jīng)濟(jì)增長速度會放慢之外,就是資產(chǎn)的價值會大幅縮水,原本的“高價值”資產(chǎn),會在短時間之內(nèi)變成不值錢的東西。就像美國剛剛發(fā)生次貸危機(jī)以后一樣,許多資產(chǎn)都變成了零資產(chǎn)甚至負(fù)資產(chǎn)。

  據(jù)悉,印度孟買的房價轉(zhuǎn)眼之間已經(jīng)下跌了60%。也就是說,過去提在手上沉甸甸的資產(chǎn),現(xiàn)在已經(jīng)像失重一樣,突然間變得毫無分量了。

  對同樣面臨資本外流沖擊和影響的中國來說,雖然沒有出現(xiàn)其他新興市場國家一樣應(yīng)急儲備急驟減少的問題,但是,房價快速下跌的現(xiàn)象卻在一些城市已經(jīng)發(fā)生。浙江溫州、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西神木等房價的“衛(wèi)星城市”,如今都出現(xiàn)了房價被腰斬的現(xiàn)象。特別是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)十分薄弱的鄂爾多斯和神木,已經(jīng)被滲透到千家萬戶的民間借貸搞得人心惶惶,隨時可能爆發(fā)嚴(yán)重的政府危機(jī)和社會危機(jī)。

  也許,資本的快速外流,不會對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的沖擊和影響,中國也有足夠的能力來應(yīng)對美國QE的退出,有足夠的實力避免泡沫被刺破可能產(chǎn)生的震蕩。但是,中國的民間資本,卻要經(jīng)受一場十分嚴(yán)峻的考驗。民間資本會不會出現(xiàn)大幅縮水的現(xiàn)象,值得所民間投資者的高度關(guān)注和重視。

  值得注意的是,中國的房價能夠在短短的10年時間內(nèi)就出現(xiàn)數(shù)倍的上漲,除了地方政府通過“土地財政”扮演了重要角色之外,就是民間資本成了主要推手。可以這樣說,凡是民間資本活躍的城市,房價上漲都是相當(dāng)快的。反之,房價則顯得比較理性和溫和。(新華網(wǎng))

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