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二手房交易細則即將出臺 商洛市民紛紛持觀望態度

二手房交易細則即將出臺

2013-03-11 08:49:55

  本網訊 (記者 呂麗霞)3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉讓所得20%計征個人所得稅”等細化措施。受此影響,近日國內多個房地產交易中心排起了長長的隊伍,各地掀起了二手房交易熱潮。但記者近日走訪了商洛房管部門和二手房交易市場,發現我市二手房交易市場較為平穩,大多數市民持觀望態度。

  3月6日下午,記者在商州區房管所辦理二手房交易的工作人員辦公室看到,不少群眾前來咨詢二手房交易程序,也有人打聽二手房交易新規的具體細則,工作人員認真地解釋著各項政策。據了解,近期以來,前來咨詢的群眾有所增加,但真正辦理過戶手續的幾乎和平常沒有什么分別。在工農路一家房地產中介公司,負責人小王也介紹,他公司80%的業務都來自二手房交易,新規的提出,也只是引來一些人的圍觀,但從業務量上看,沒有什么明顯變化。文衛路一家房屋中介公司負責人談到,2月份在他們這里登記出售的二手房有5套,3月份比2月份委托量有所增加,但據他們了解,業務量的增加與二手房交易稅沒太大的關系。在隨后走訪的幾家房屋中介所,大多都表示,市民觀望的多,真正想趕在新細則出臺前賣房者甚少。

  據業內人士分析,大多數市民之所以持觀望態度,一是因為商洛是一個三線城市,也是一個慢熱的城市,大多數人認為細則出臺和適應需要一個過程,所以持觀望態度。二是年后市區租房價格明顯上升,80平方米的房子租價從去年600元每月一下漲到900元左右,這樣的情況下,二手房賣與不賣都有很大的收入空間,所以手中有閑錢的市民也就不在意急著將二手房出售。三是二手房實際交易中,賣家無一例外的將稅費轉嫁到買家身上,對于新細則的出臺,更多關注的是買二手房的群眾,而非賣家。同時,由于去年以來市區房地產市場的疲軟,房地產市場投機行為去年以來大為減少,有先見之明的二手房主已經從去年后半年開始拋售。在他們看來,隨著新規細則的出臺,可能會使二手房交易量有所增加,但不會有大的變化。
 

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