主持人：外資之所以持續(xù)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)槭澜缍伎吹玫剑袊?guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)整體趨勢(shì)肯定是一直向上的，只不過(guò)可能近一段時(shí)間之內(nèi)，我們房?jī)r(jià)不會(huì)像原來(lái)有那么一段時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)瘋狂的上漲，可能會(huì)有所波動(dòng)，但是整體趨勢(shì)肯定是增長(zhǎng)的趨勢(shì)。抑制瘋狂主要是。

　　劉正山：這最核心因素是兩個(gè)，一個(gè)是人民幣升值怎么升法，如果我們逐漸逐漸升，而且周期拉的比較長(zhǎng)的話，可能這個(gè)資金進(jìn)入會(huì)非常多，這是第一。第二個(gè)就是取決于我們國(guó)內(nèi)存款利率或者貸款利率，國(guó)內(nèi)貨幣利率是否能夠抵消CPI的漲幅，如果我們一直是保持負(fù)利率的話還會(huì)推高。另外一個(gè)因素也很重要，我們?nèi)丝诩t利的問(wèn)題，因?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展的前景，有時(shí)候跟勞動(dòng)力也直接相關(guān)，如果我們總體勞動(dòng)力比例是趨于下降程度，比如說(shuō)人口老齡化，其實(shí)這個(gè)因素越來(lái)越嚴(yán)重，就是如果到人口勞動(dòng)力總體數(shù)量有一個(gè)轉(zhuǎn)折，我們創(chuàng)造財(cái)富沒有那么太多，我們拿什么支撐這些比較高的物價(jià)包括房?jī)r(jià)，這些因素都很關(guān)鍵的。

　　主持人：這個(gè)問(wèn)題探討起來(lái)非常復(fù)雜。

　　劉正山：跟我們今天話題扯的比較遠(yuǎn)。

　　主持人：我們看看網(wǎng)友的留言，網(wǎng)友左岸說(shuō)人民幣升值后霧著美元不太劃算了，不值錢了，那我們?cè)撛趺磥?lái)安排才能將損失降到最小呢？全部換成人民幣再理財(cái)?shù)淖龇髦菃幔?/p>

　　楊靜：持有人民幣的資產(chǎn)，一個(gè)是房產(chǎn)，但是現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控政策可能是不傾向的，現(xiàn)在肯定說(shuō)人民幣資產(chǎn)，資產(chǎn)包括儲(chǔ)蓄，剛才劉老師說(shuō)副利率，但是現(xiàn)在唯一渠道就是理財(cái)產(chǎn)品，或者是股市。因?yàn)槊绹?guó)一個(gè)其實(shí)匯率反映還是國(guó)家綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，比如美國(guó)，國(guó)債負(fù)債總額14萬(wàn)億美元，GDP的100%，每年的GDP不夠還債，換英鎊，英鎊更差，英鎊總的負(fù)債，國(guó)債總額是四萬(wàn)億英鎊，相當(dāng)于40億人民幣，可是GDP才兩萬(wàn)億美元，算起來(lái)他三倍的GDP，三年GDP才夠還他的國(guó)債，所以美元和英鎊這樣的資產(chǎn)可能未來(lái)都是值得質(zhì)疑的，資產(chǎn)質(zhì)量值得質(zhì)疑的，我們央行貨幣委員會(huì)專家，比如說(shuō)李道奎，都是提倡我們中產(chǎn)階層，把多余的資金用于股市投資，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在A股股值還是相對(duì)偏低的，現(xiàn)在還有倒掛，倒掛20%，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)還是。

　　主持人：這對(duì)于股市一竅不通的老百姓是不是風(fēng)險(xiǎn)大一些。所以這個(gè)肯定不對(duì)的。

　　劉正山：肯定不對(duì)，因?yàn)閷?duì)內(nèi)是存在貶值的過(guò)程。

　　主持人：他恰恰弄反了。

　　劉正山：美國(guó)一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出著名的概念，因?yàn)樗芯客顿Y組合的，這個(gè)理論很高深，其實(shí)現(xiàn)在換成老百姓的話已經(jīng)是家喻戶曉了，不要把所有雞蛋放在一個(gè)籃子里面，這個(gè)時(shí)候必須做，我們要做理財(cái)，但是也要做一些投資，但是做過(guò)程中，我們一定要做分散，不要把風(fēng)險(xiǎn)太集中了。

　　主持人：這種可以把風(fēng)險(xiǎn)降到最小，包括做股市，不要把錢投到一只股里。

　　主持人：今天話題時(shí)間關(guān)系暫且討論到這里，非常感謝三位嘉賓作客我們本期《一鳴下午茶》，我們下期再見。（來(lái)源 CNTV）