本報記者 張薌逸

10月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開黨員干部大會，學習貫徹黨的二十屆四中全會精神，研究部署貫徹落實工作。會議強調(diào)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

會議提出的“優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求”，是推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。從保障性住房到改善性住房，住房供給品質(zhì)的提升，可以說是我國房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的最好注腳。

“十四五”期間，我國發(fā)力增加保障性住房供給，全國建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾。

中指研究院有關(guān)負責人表示，“十四五”時期保障性住房實現(xiàn)了有效供應(yīng)，“十五五”時期將進一步優(yōu)化供給，優(yōu)化方向或?qū)ūＵ闲宰》抗┙o的規(guī)模、區(qū)域和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)等，更加側(cè)重因地制宜。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，“十五五”時期要“投資于人”、促進人口高質(zhì)量發(fā)展，住房保障不可或缺。新市民、年輕人大都是90后、00后，對居住環(huán)境和條件要求提高，滿足他們的住房需求才能促進這些人群扎根城市，釋放消費潛力，增強消費能力，夯實經(jīng)濟建設(shè)為中心的戰(zhàn)略。

當前，房地產(chǎn)市場需求正從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，居民對改善性住房的需求持續(xù)提升。正如會議提出的，因城施策增加改善性住房供給，這既是政策順應(yīng)市場需求的選擇，也為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，重點30城120平方米至144平方米面積段住房銷售占比提升至30%，大戶型產(chǎn)品成為新房市場主流，120平方米以上大戶型住房銷售占比普遍提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，“十五五”時期將是改善性住房供給全面發(fā)力的階段。當前房地產(chǎn)市場處于鞏固止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時期，各地應(yīng)將增加改善性住房供給作為新一輪房地產(chǎn)向好發(fā)展的重要推動力。

“增加改善性住房，是住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化后，結(jié)構(gòu)性增量需求的重點。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，隨著各地打造高品質(zhì)住宅，改善性住房供給已明顯增加。改善性住房需求群體潛力巨大，但現(xiàn)實需求的釋放可能受到收入、預期、市場賣舊買新節(jié)奏等因素的影響。因此，需要因城施策，供給量大的片區(qū)要進行結(jié)構(gòu)性收縮，需求潛力大的片區(qū)要以需定供來釋放需求。

受訪專家普遍認為，“十五五”時期，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展將是推進全體人民共同富裕的重要一環(huán)。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障房供給、因城施策增加改善性住房供給、建設(shè)“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等將是政策的主要聚焦點，大力實施城市更新也有望為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。