家住成都市武侯區的黃女士最近有點煩，因為她在去年購得的房子剛剛開了二期，不僅價格略有下滑，開發商還額外贈送了很多面積，里外里算下來跌了不少。與黃女士有一樣煩惱的，在成都大有人在。過去的幾個月里，至少有七八個新盤的開盤價出現了不同程度的下跌，甚至有人驚呼“房價回到了7年前”。

　　不過，相比購房者，房產商的心態可能更加焦慮，到底是死扛還是趕緊降價拋售，這成了一個問題。“一方面是成交下滑、銷售不振，一方面是救市聲音不斷，導致大家對于下半年以及未來的預期出現了巨大的分歧。”一位房產中介負責人介紹，目前看漲和看跌的都大有人在。

　　半年多來，成都房價下降的趨勢越來越明顯，而且有從郊區往城區蔓延的勢頭，這也導致不少開發商想要快速甩貨。不過，7月底四川省財政廳一紙“救市”公文，讓不少開發商看到了希望。

　　“7月31日，四川省財政廳發文督促金融機構為全省居民家庭首套房提供3%的貸款補貼，本質顯然是鼓勵金融機構支持居民家庭購房剛需。”前述中介人士介紹說，這是地方政府第一次用財政補貼購房者，也是第一次開始用信貸政策刺激樓市，給了開發商更多信心。

　　不過北京晨報記者調查發現，截至目前，市場反響并不熱烈。“辦理貸款的手續，包括資料審核等程序，很多銀行還是管得比較嚴。”某房產公司銷售主管介紹，該文件實際上呼應了“返鄉置業”的剛需，具體結果如何則還有待觀望。

　　統計數據顯示，今年上半年，成都住宅累計成交1055萬平方米，雖然同比下降20%，但高居全國榜首，最主要的原因就是去年底開始的四川打工族回流、返鄉置業潮，形成了較大購房需求。

　　“不少開發商持盤觀望，甚至將‘返鄉置業’需求以及棚戶區改造當成了救命稻草。”前述分析人士表示，成都市政府已經推出了45個棚戶區項目，涉及五大中心城區，預計投資170億，改造近15000戶，配合上打工族“返鄉置業”的需求，成都房價接下來的走勢只怕會繼續膠著。袁璐