本報記者 杜雨萌

10月29日，住房和城鄉建設部召開黨員干部大會，學習貫徹黨的二十屆四中全會精神，研究部署貫徹落實工作。會議強調，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。

“好房子”不僅是今年政策層面的重要著力點，也是未來五年房地產高質量發展的關鍵環節。10月28日發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》提出，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。

中指研究院相關人士表示，此前住房和城鄉建設部提出通過好的標準、好的設計、好的材料、好的建造和好的運維等五項工作推動“好房子”建設，并梳理出居民對“好房子”的要求，歸納為“6633”，即“六不”“六防”“三省”“三要”，還形成了操作手冊，為“好房子”建造提供指引。從地方政策來看，全國多個省市也陸續出臺了與“好房子”相關的政策。

從各地出臺的“好房子”建設標準來看，“因地制宜”無疑是最為顯著的特點。例如，廣州市住房和城鄉建設局發布的《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（以下簡稱《工作指引》），既系統性地回應了當前住宅的共性痛點，又結合廣州本地的氣候特征、自動救援裝置和技術發展的前瞻性思考。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，如果說《工作指引》通過騎樓、風雨連廊等特色空間構建連續步行系統，并融入智能照明、環境監測等技術，明顯區別于北方城市側重保暖的地域化標準，那么，“建設數字家庭和物聯系統”則更強調設備的全場景落地，包括要求設置水質、空氣質量監測設備，并與新風系統、空調實現聯動調控，形成健康環境的閉環管理。通過智能網關統一管理家庭設備，并預留對接政務、物業服務平臺的數據接口，實現更高效的數據化管理?？偟膩砜?，今年多地陸續出臺的“好房子”建設標準，既充分關注到安全、綠色的底線標準，同時又結合區域特點，創新滿足個性化需求。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，從地方實踐來看，一方面，地方標準更為細化，更符合因地制宜的特點；另一方面，各地普遍放寬了陽臺、架空層等公共空間計容規則，從而提升空間利用率。

記者梳理發現，從2025年《政府工作報告》首次提出建設“好房子”要求，到今年5月份正式實施的《住宅項目規范》為住房品質建設劃定基準線，目前已有貴陽、西安、沈陽等至少十余個城市推出了“好房子”建設的相關政策。

“這標志著房地產行業正以‘好房子’為錨點有序推動房屋的品質升級。”張波表示，各地“好房子”政策的逐步落地，既是對市場供求關系變化的積極回應，更是推動房地產高質量發展的主動布局。8月份發布的《中共中央 國務院關于推動城市高質量發展的意見》要求，系統推進“好房子”和完整社區建設。預計后續的城市更新將與“好房子”建設深度融合，即摒棄“大拆大建”，轉向“多元化更新”。